今集《磚頭事務所》中，新城廣播老總 A姐（郭艷明）及Master Joe（游茛維）與大家探討世界盃熱潮後，本港樓市指數如何止跌回升，並分析暑假租務旺季下，內地生湧入市場的搶租現象。節目同時邀請資深測量師余少洋博士（余博士），從專業角度拆解「送贈契」（Deed of Gift）背後的法律風險及銀行按揭限制等關鍵資訊。
隨著市況觀望氣氛消散，數據顯示二手市況開始回勇。A姐指出，反映二手物業成交價的中原城市領先指數（CCL）最新報 160.54 點，止跌回升 0.75%，2017 年至今累計升幅達 11。雖然目前較 2021 年的高位 191.34點仍有差距，但元朗等區新盤熱銷，令二手業主態度轉趨強硬，帶動指數企穩。
官方數據亦顯示同樣趨勢。差餉物業估價署 2017 年 6 月份私樓售價指數報 323.2，按月升 0.31%，已連升 13 個月，創兩年半新高。值得留意的是，豪宅單位表現優於中小型單位，其中 D 類單位（1,076 至 1,721 平方呎）升幅達 1.1%，而 A 類細單位僅升 0.47%。市場預計全年樓價升幅約 8% 至 10%，部分業界人士更樂觀看升 15%。
租務旺季展開 內地生一次性付全年租金搶盤
除了買賣市場，租務市場同樣熾熱。6 月份租金指數連升 8 個月並創新高。暑假是傳統租務旺季，受內地學生及專才湧港帶動，市場出現「搶租潮」。不少內地生為求心儀單位，甚至願意一次性預繳全年租金。
節目引述個案指，沙田第一城一個兩房單位獲兩名內地生以 1.53 萬元承租，呎租達 54 元；而近香港大學的西營盤 63 Pokfulam，一個 209 呎開放式單位更以 1.9 萬元租出，呎租高達 91 元。這反映鄰近大學及具備家具的盤源極受追捧，業主租金回報顯著提升。
節目另聚焦名人賣樓表現。影帝周潤發位於山頂陽園的獨立屋，叫價調低至 1.6 億元求售，對比 2010 年買入價仍可獲利逾兩成。另一影帝張家輝亦於 5 月沽出嘉慧園單位，雖然帳面微升，但在扣除各項雜費後，實際可能面臨虧蝕。此外，希慎集團（Hysan）近期亦以 12 億元沽出赤柱鍾坎角華翠海灘別墅，持貨多年帳面獲利高達 9 億元。
余博士提醒送贈契風險
針對業權轉讓問題，余博士詳細拆解「送贈契」實務操作。余博士強調，送贈契並非避稅工具，稅務局會按物業市值評估徵收印花稅。余博士特別提醒，根據《破產條例》，若送贈人在五年內申請破產，債權人有權申請撤銷轉讓。因此銀行普遍不予五年內的送贈契物業批出按揭。
余博士最後建議，若要達到傳承目的並避開相關法律風險，業主可考慮以「長命契」（Joint Tenancy）形式處理。對於買家而言，購入這類物業或「影印契」樓如將軍澳康盛花園開拍價僅 288 萬元的單位，雖價格較低，但必須考慮融資風險。
足本重溫：
https://www.metroradio.com.hk/MetroFinance/Program/ProgramDetail.aspx?Program=Property_Affairs
節目簡介：
香港人半生打拼，往往就係為咗一塊「磚頭」。新城財經台全新房地產節目《磚頭事務所》，帶你透視樓市行情、成交數據、新盤動向及發展商新聞，仲會深入講解物業管理、建築維修、業權糾紛、樓宇買賣同租務條例等資訊。
無論你係業主、買家、租客、首置上車定投資者，都可以掌握最新市場知識，輕鬆了解物業事務！
節目主持：
郭艷明(A姐，Alice)、游茛維（Master Joe）、余少洋博士
