今集《磚頭事務所》中，新城廣播老總 A 姐（郭艷明，Alice）及 Master Joe（游茛維）探討了本港樓市最新數據，包括中原城市領先指數（CCL）跌穿心理關口及租金指數創歷史新高等現象。節目同時邀請資深測量師余少洋博士，與香港粵港澳大灣區設施及物業管理聯合會執行會長馮國雄博士對談，從專業角度拆解中港兩地在物業管理、法律基礎及業主投票機制上的核心差異。
節目開首分析了兩套地產指標。首先是中原城市領先指數（CCL），最新報 159.91 點，正式跌穿 160 點的心理關口，創 11 周新低。雖然按周僅微跌 0.09%，但心理影響較大。然而，差餉物業估價署公佈的 2024 年 9 月份私樓售價指數則報 320.8 點，按月升 0.19%，連升兩個月，今年累計升幅達 7%。市場預計全年樓價或有約 5% 的溫和升幅，反映買家與業主目前處於拉鋸局面。
相比樓價，租金表現更為亮麗。9 月份住宅租金指數報 212.2 點，按月升 0.47%，已連升 11 個月並創下歷史新高，今年累計升幅達 5.84%。值得留意的是，實用面積 1,722 平方呎或以上的 E 類大單位，租金按月升幅達 1.26%。這反映出隨著外籍人士及跨國企業僱員回流，加上內地專才帶同家眷來港，對大型單位的需求顯著增加；此外，學生租務市場亦是支撐租金不跌的重要因素。
二手獲利比率穩健 豪宅市場錄高層人士增持
數據顯示，第三季二手私人住宅賬面獲利比率接近七成，連續兩季企穩此水平。余少洋博士指出，持貨年期是獲利關鍵，若持貨 15 年或以上，獲利比率高達 98.8%。其中，愉景灣及嘉湖山莊等大型屋苑成為獲利成交較多的焦點。
豪宅市場表現同樣亮麗，今年截至 10 月 25 日，樓價逾 5,000 萬元的一手豪宅成交達 432 宗，創 2013 年《一手住宅物業銷售條例》實施以來的新高，平均每日錄得超過一宗成交。節目提到北角住宅項目「皇都」錄得矚目成交，新世界發展執行董事兼行政總裁黃少媚（Winnie Huang）以 6,000 萬元售出一個高層四房單位，賬面獲利達 512 萬元。隨後周大福鄭錦標夫婦亦斥資 1.17 億元購入同層兩伙單位。此外，白石角項目 Silicon Hill 亦有經紀「身體力行」入市，持貨短短 9 個月轉手獲利約 242 萬元。不過，市場亦出現零星「撻訂」個案，如清水灣道 33 號及親海駅均有買家放棄交易，涉及訂金由數十萬至過百萬元不等。
馮國雄博士拆解中港物管差異：普通法 vs 成文法
節目下半部分聚焦中港物業管理差異。隨著愈來愈多港人選擇到珠海、中山及惠州等大灣區城市退休生活，兩地物管銜接成為關注焦點。馮國雄博士指出，兩地物管的核心分別在於法律體系：香港實行普通法（案例法），主要依據《建築物管理條例》（第 344 章）；內地則實行大陸法（成文法），依據《民法典》及《物業管理條例》。
在業主組織方面，香港有「業主立案法團」（具法人身份）與「業主委員會」（諮詢性質）之分。內地則普遍設立業主委員會，雖非法人組織，但在內地法律下卻可代表業主與管理公司簽署合約。
對於管理費調整機制，香港通常每年按預算案調整 2-3%，若加幅不超過 50% 一般無需開業主大會，除非有 5% 業主聯署要求否決。反觀內地，調整管理費等重大事項必須通過業主大會，且現時已普及使用手機應用程式（APP）投票。該系統由當地住建局監管，透過實名認證及生物識別（如虹膜識別）確保真實性，並嚴格執行「雙三分二」規則（即須獲 2/3 業主人數及 2/3 總面積同意），比香港現行的代理人（Proxy）機制更為先進。
足本重溫：
https://www.metroradio.com.hk/MetroFinance/Program/ProgramDetail.aspx?Program=Property_Affairs
節目簡介：
香港人半生打拼，往往就係為咗一塊「磚頭」。新城財經台全新房地產節目《磚頭事務所》，帶你透視樓市行情、成交數據、新盤動向及發展商新聞，仲會深入講解物業管理、建築維修、業權糾紛、樓宇買賣同租務條例等資訊。
無論你係業主、買家、租客、首置上車定投資者，都可以掌握最新市場知識，輕鬆了解物業事務！
節目主持：
郭艷明(A姐，Alice)、游茛維（Master Joe）、余少洋博士
