今集《磚頭事務所》中，新城廣播老總 A 姐（郭艷明，Alice）、余少洋博士及 Master Joe（游茛維）與大家分析最新樓市走勢與新盤動向。節目提到反映二手樓市的 CCL 指數重返 161 水平，顯示市場氣氛在大型活動後回暖。節目同時邀請物業管理業監管局（PMSA）主席黃江天博士及行政總裁蕭如彬先生，從專業角度拆解物管投訴機制、交接責任及相關執法個案，助業主掌握物權保障。
多個地區新盤表現熾熱
最新公佈的中原城市領先指數（CCL）報 161.13，按周上升 0.82%，升穿 161 的指標位置。主持提到，這反映了受早前世界盃等外部因素影響的市況已經過去，市場信心逐步回穩。中原地產創辦人施永青指出，香港樓市已由「復甦期」正式步入「高漲期」，其定義是市場同時存在用家與投資者，且投資者因能在市場獲利而重新入市。不過，節目亦提醒投資者不應試圖「賺盡最後一蚊」，需留意樓價升幅是否與用家購買力脫節。
近期多個地區的新盤表現熾熱，其中西九龍長沙灣的「睿峯」表現尤為突出。發展商雖然在銷售現場維持嚴謹秩序，甚至出現晚上 8 點關燈「趕客」的場面，但仍有無數買家自備手機燈照射字體，堅持在現場「摸黑入票」。其入票數字相當驚人，首兩張價單共 180 伙，共收回約 2.6 萬票，超額認購達 143 倍，成為當前九龍區的「票王」。此外，會德豐北區古洞新盤 Pavo Springs 亦為區域樓市定下參考基準，資料顯示該盤客源約七成為北區換樓客。
近期市場另一焦點則是擁有 70 年歷史的九龍殯儀館以 4.73 億元易主，該處曾是一代功夫巨星李小龍於 1973 年公祭的地點，歷史意義重大。
物監局：益豐大廈個案罰款接近上限
針對小業主關注的物管糾紛，物業管理業監管局（PMSA）主席黃江天博士表示，當局在 2023 至 24 年度接獲超過 3,000 宗查詢及約 2,000 宗投訴，範疇涵蓋噪音滋擾、滲水、保安及財務文件披露等。行政總裁蕭如彬先生指出，大部分個案可透過協調解決，但若涉及違紀行為則會進行紀律聆訊。
當局分享了去年土瓜灣益豐大廈的執法個案。該大廈因漏水導致嚴重停電，影響千多戶居民。調查後證實物管公司存在專業失當及疏忽，未有按應變守則處理。最終該公司被判書面譴責及罰款，金額接近法律規定的 30 萬元上限。黃博士強調，物管公司若離任，法律上必須履行妥善交接的責任，包括移交文件清單給新公司或業主立案法團，以免出現管理真空期。針對不滿裁決的情況，黃博士補充，現行機制設有由民政及青年事務局委任的上訴審裁小組，成員涵蓋法律界、業界及地區人士，確保處理投訴的程序公開、公平且公正。
足本重溫：
https://www.metroradio.com.hk/MetroFinance/Program/ProgramDetail.aspx?Program=Property_Affairs
節目簡介：
香港人半生打拼，往往就係為咗一塊「磚頭」。新城財經台全新房地產節目《磚頭事務所》，帶你透視樓市行情、成交數據、新盤動向及發展商新聞，仲會深入講解物業管理、建築維修、業權糾紛、樓宇買賣同租務條例等資訊。
無論你係業主、買家、租客、首置上車定投資者，都可以掌握最新市場知識，輕鬆了解物業事務！
節目主持：
郭艷明(A姐，Alice)、游茛維（Master Joe）、余少洋博士
