大市新盤戰況激烈。今集《磚頭事務所》中，新城廣播老總 A 姐（郭艷明，Alice）與主持 Barry （王俊傑）與大家探討近期多個新盤混戰實況，並分析豪宅呎價與老牌屋苑的價值對比。節目常駐主持資深測量師余少洋博士，亦從專業角度拆解二手物業買賣中，律師如何協助業權質詢、按揭審批及收樓檢查等關鍵實務問題。
新盤戰況激烈 越秀「擎海」將參戰
節目開首提到，近期一手市場相當熱烈，多個新盤接連推售。西南九龍區的「叡璟」第一期已沽清，累計套現逾 45 億元，其中高層特色戶以呎價 2.93 萬元成交，刷新項目紀錄。發展商正積極籌備推售提供一房至三房戶型的第二期。由恒基地產發展的紅磡映匯亦加推單位，獲入票2700張，超額認購逾 19 倍；而由越秀地產發展的油塘項目「曦海」（The Coastline）亦正式命名，整個項目提供 1,339 伙加入戰團。
至於啟德海灣，近期錄得有「豪客」斥資約 5,300 萬元連掃 9 伙，平均每伙約 588 萬元，反映投資者對市區物業仍具信心。
啟德新地項目天璽·海錄得一宗4房4套戶型以逾 1.19 億元成交，呎價高見 56,885 元，若以此高呎價與傳統豪宅區作比較，其實有不少選擇。數據顯示，若以約一億元的預算，在跑馬地禮頓山或加列山道獨立屋亦有不少選擇。此外，近期北角老牌屋苑賽西湖及半山珒然亦錄得易手成交，其中珒然一宗銀主盤成交為洗米華Mandy Lieu昔日愛巢 ，據報成交呎價約 3.7 萬元，較 12 年前買入價貶值約一千萬元。
鋪位市況分化 龍豐藥妝逆市進駐廣東道
節目另一部分聚焦於鋪位市場。近期市場出現「鋪市苦主聯盟」的聲音，要求銀行在估價時更客觀，並呼籲不要因鋪位跌價而 call loan（提前還款）。今年八月店鋪買賣登記不足百宗，或反映實體零售的確面對巨大壓力。然而，藥妝品牌龍豐卻在上市集資後逆市擴張，最新以 80 萬元月租承租尖沙咀廣東道一個 3,500 平方呎地鋪。龍豐展現強勁實力，過去一年已租入多間大鋪，反映出在疲弱市道中，具實力的連鎖品牌反而能趁機進駐核心地段。
測量師詳解買賣流程 業權質詢與收樓檢查
在物業買賣實務環節，余少洋博士指出，二手物業交易涉及繁瑣的法律程序，買家律師的「守門人」角色至關重要。余博士解釋，律師在查冊後會向賣方律師發出「業權質詢」，檢查是否有未註冊文件、業主姓名不符（如因風水改名）或潛在債務問題。同時，買家應留意業主立案法團的賬目，確認是否已有大維修決議，以免入市後要承擔突如其來的維修費。
余博士強調，物業成交「時間是契約的靈魂」（Time is the essence），任何延誤都可能涉及違約風險。他建議成交日最好選在周二至周四，以預留時間處理銀行放款及文件對接。在收樓方面，買家有權進行「最終檢查」（Final Inspection）。若發現附送的家電（如合約中標明的昂貴 Hi-Fi）與現況不符，律師通常會建議買家先完成交易，但透過律師與賣方協商扣起部分款項（Retention）作補救，以確保如期成交之餘亦能保障權利。物業成交後，必須確保在田土廳完成註冊，若是現金買家則應妥善領回業權摘要及相關文件作為憑證。
足本重溫：
https://www.metroradio.com.hk/MetroFinance/Program/ProgramDetail.aspx?Program=Property_Affairs
節目簡介：
香港人半生打拼，往往就係為咗一塊「磚頭」。新城財經台全新房地產節目《磚頭事務所》，帶你透視樓市行情、成交數據、新盤動向及發展商新聞，仲會深入講解物業管理、建築維修、業權糾紛、樓宇買賣同租務條例等資訊。
無論你係業主、買家、租客、首置上車定投資者，都可以掌握最新市場知識，輕鬆了解物業事務！
節目主持：
郭艷明(A姐，Alice)、游茛維（Master Joe）、余少洋博士
