今集《磚頭事務所》由新城廣播老總 A 姐（郭艷明，Alice）及 Master Joe（游茛維）主持，重點探討北部都會區首個片區——洪水橋片區的招標結果，分析中標財團及京東集團在香港的實體業務與供應鏈佈局。節目同時邀請資深測量師余少洋博士，從專業角度拆解二手物業買賣流程，並提醒買家在簽署合約及查冊時的實務保障。
北部都會區洪水橋首個發展片區招標結果日前揭曉，由中國海外發展、招商局置地、華潤置地、中旅投資、京東集團及信和置業組成的強大「超級聯軍」以約 10.3 億元投得，折合每呎樓面地價僅約 500 多元，令 A 姐直呼數值低得「像少了個零」。
雖然中標財團以內地資本為主，但亦加入具新加坡背景的信和置業，組合涵蓋地產、建築、旅遊、物流及零售各範疇，發揮國家之所長。
Master Joe 分析，這次投標反映政府以「產業落地」為首要考量，採用雙信封制招標，其中非價格因素佔比達七成。京東集團在項目中預計能創造超過 2,500 個就業崗位。事實上，京東近年在香港磚頭市場非常活躍，先後斥資收購沙田物流中心（原利豐中心）全幢、中環中國建設銀行大廈五成權益，並將灣仔及油麻地的酒店項目改裝為學生宿舍。A 姐補充，京東更在灣仔開設佔地三萬平方呎的電器體驗場「京東 Mall」，推行「先玩後買」模式，全面進攻香港實體市場。
資深測量師余少洋博士拆解二手住宅買賣流程
對於有意置業的讀者，資深測量師余少洋博士在節目中詳細梳理了二手住宅買賣流程。余博士建議，買家在看樓後若決定「撲槌」，必須要求地產代理進行查契，並從土地註冊處獲取土地查冊（Land Search）報告。透過報告，買家可核實業主身份，並檢查物業是否存有欠交管理費而被「釘契」、屋宇署命令或「二按」等紀錄。
余博士特別提醒要留意俗稱「空中釘」的財務公司借貸。他強調「Simple is beautiful」，建議買家優先選擇債務關係簡單、僅有銀行按揭的物業，避免因業主資不抵債而導致無法贖回業權轉讓，最終衍生法律糾紛。
在簽署合約方面，正式買賣合約通常在臨時合約後 14 日內簽署。余博士建議，若買家需要申請高成數按揭保險，成交期應預留兩個月或以上，以免銀行批核時間不足導致違約。同時，他建議在合約中加入條款，要求賣方律師託管所有訂金及樓款直至成交，律師需在確保有關款項足以扣除銀行及財務公司等所有按揭借貸後，方可發放給賣方，以防因業主資不抵債無法贖契而導致交易告吹，保障買家資金安全。
足本重溫：
https://www.metroradio.com.hk/MetroFinance/Program/ProgramDetail.aspx?Program=Property_Affairs
節目簡介：
香港人半生打拼，往往就係為咗一塊「磚頭」。新城財經台全新房地產節目《磚頭事務所》，帶你透視樓市行情、成交數據、新盤動向及發展商新聞，仲會深入講解物業管理、建築維修、業權糾紛、樓宇買賣同租務條例等資訊。
無論你係業主、買家、租客、首置上車定投資者，都可以掌握最新市場知識，輕鬆了解物業事務！
節目主持：
郭艷明(A姐，Alice)、游茛維（Master Joe）、余少洋博士
