今集《磚頭事務所》由新城廣播老總 A 姐（郭艷明，Alice）、余少洋博士（Andrew）及 Master Joe（游茛維）主持，深入剖析最新樓市數據與新盤市況。節目中提到中原領先指數 CCL 創下今年最大單周跌幅，並分析元朗新盤「雨後」如何吸引年輕用家入市。後半部分更邀請到香港物業管理師學會會長馮國雄博士，從專業角度探討北部都會區「大學城」的概念，以及業主在物業管理、更換管理公司及法律責任上的種種實務問題。
CCL 創今年最大跌幅
節目開首，主持提到反映二手樓價的中原領先指數 CCL 最新報 159.54，按周下跌 0.77%，創下今年以來最大單周跌幅。其中港島區表現最差，足足跌了 1.93%。Master Joe 笑言跌幅除了受加息陰霾、股市波動及內地嚴打違規資金流出等因素影響外，近期「世界盃」開鑼亦分散了買家注意力，導致十大屋苑成交連續多周維持在單位數。
不過，新盤市況則呈現另一番景象。元朗新盤「雨後」推出首批 120 伙後，迅速收到 1,400 票，超額認購接近 11 倍。發展商在首批均價約 14,039 元的基礎上，隨即加推 60 伙，折實平均呎價回落至約 13,179 元，入場費最低僅三百九十多萬，吸引不少「九十後」及「零零後」用家入市。A 姐指出，這類新盤透過吸引的呎價及親子睇樓策略，成功在加息環境下突圍。至於二手市場，新葵芳花園則錄得新婚夫婦「帶票睇樓」的個案，最終獲業主減價 15 萬元，以 525 萬元成功上車，反映部分用家仍存在「FOMO」（怕錯過）心理。
北都「大學城」參考美英模式
節目另一重點聚焦於政府大力提倡的北部都會區。目前政府預留逾一千公頃土地（較最初規劃的百多公頃大幅增加十倍），計劃興建三個「大學城」（包括洪水橋、牛潭尾及新界北）。A 姐提到，大學搬遷能產生羣聚效應，參考美國波士頓大學及哥倫比亞大學的歷史，學校由市中心遷往當時的市郊，不但令校園面積擴大，更能帶動周邊土地升值。
中文大學前校長劉遵義教授近期提出大膽建議，認為可將港大搬往大嶼山、理大搬往東涌，將騰出的市中心地皮改建豪宅以補貼營運。馮國雄博士認為，理大若搬往機場附近，能與現有的航空工程學科及教學酒店（如附近的喜來登酒店）產生協同效應。然而，大學搬遷與擴建涉及龐大公帑，如理大何文田及達康路宿舍分別獲政府補貼 12.68 億及 16.68 億元，城大項目補助亦達 9.9 億元。各大學是否願意遷入北都，仍需觀察誘因及交通配套。
業主「逃亡潮」與管理費節省策略
針對物業管理實務，馮國雄博士在節目中拆解了公契經理人（DMC Manager）與小業主的關係。雖然不少管理公司隸屬發展商旗下，但現時受物業管理業監管局牌照制度規管，管理公司必須對所有業主公平公正。若小業主不滿管理服務，法律上雖可透過召開業主大會終止委任，但需跨過 50% 業權份數的門檻。在大型綜合項目中，若商場及停車場由發展商持有，小業主要達成撤換管理公司的難度極高。
馮博士亦提到近期業主立案法團出現「逃亡潮」，原因是業主擔心承擔刑事及民事法律責任，特別是在消防條例修訂諮詢下，管理委員會的壓力日益沉重。他建議小業主在買樓前應考慮管理費成本，對於追求實惠的業主，選擇設施精簡、夥數較多的物業（避開真草網球場等高維修設施），往往能更有效控制管理費支出。
足本重溫：
https://www.metroradio.com.hk/MetroFinance/Program/ProgramDetail.aspx?Program=Property_Affairs
節目簡介：
香港人半生打拼，往往就係為咗一塊「磚頭」。新城財經台全新房地產節目《磚頭事務所》，帶你透視樓市行情、成交數據、新盤動向及發展商新聞，仲會深入講解物業管理、建築維修、業權糾紛、樓宇買賣同租務條例等資訊。
無論你係業主、買家、租客、首置上車定投資者，都可以掌握最新市場知識，輕鬆了解物業事務！
節目主持：
郭艷明(A姐，Alice)、游茛維（Master Joe）、余少洋博士
