今集《磚頭事務所》中，新城廣播老總 A 姐（郭艷明，Alice）及 Master Joe（游茛維）與大家探討近期樓市成交趨勢，分析名人如張家輝、陳偉霆、佘詩曼及葉翠翠等人的出貨個案。並有資深測量師余少洋博士與大家探討多宗持貨半世紀的「傳奇級」獲利案例，並分析租金回報與樓價走勢的關係。節目同時邀請香港和解中心會長羅偉鴻博士教授，從專業角度拆解如何透過調解（Mediation）高效解決租務與物管糾紛。
節目開首提到，反映本港樓價的 CCL 指數最新報 156.14 點，雖然較 2021 年高位仍有約 18.4% 的差距，但市場已見活躍。隨著樓價回升，租金回報率開始受壓，私人樓宇回報已跌至約 3.29 厘的 21 個月低位。不過，部分舊型屋苑表現依然亮麗，例如荃灣荃威花園的回報率仍高達 4.7 厘，美孚新邨等屋苑亦因樓價相對平穩，租金回報相當可觀。
市況回穩亦吸引多位名人入市或放售物業。影帝張家輝近期以 1.32 億元售出中半山嘉慧園自用單位，較原先意向價 2 億元下調約 34%。雖然帳面看似賺 100 萬元，但扣除稅項及各項開支後，估計實際虧損約 700 萬元。此外，陳偉霆亦以 2,628 萬元售出北角柏傲山單位，持貨 11 年微蝕 23 萬元。相比之下，前港姐葉翠翠則以 700 萬元售出天后維景花園單位，成交價比同類高出一成，持貨 10 年帳面獲利 81 萬元。此外，政制及內地事務局局長謝小華亦趁市旺調整組合，以 2,920 萬元售出西半山殷然一個面積 1,012 呎的單位。謝小華在加入政府時申報持有 25 個物業及 9 個車位，是次售出單位持貨 9 年，帳面獲利約 182 萬元，升值 6.7%。
跨越半世紀的磚頭傳奇：持貨愈久獲利愈豐
節目另一部分聚焦於本港「Old Money」老牌家族的獲利神話。其中，余錦基家族於今年三月售出持貨 52 年的九龍塘衛斯特道屋地，成交價高達 1.93 億元，相比 1974 年的 75 萬買入價，帳面升值達 256 倍。
更驚人的案例包括榮華餅家創辦人趙律修家族，其持有 61 年的中半山錦源大廈單位，以 5,200 萬元售出，較 1965 年的 18.5 萬元買入價大幅升值 280 倍。而目前紀錄保持者為澳門傅老榕家族成員，其持有的中半山寶德台單位，由 1967 年買入至去年售出，56 年間樓價暴漲 465 倍。
至於具歷史價值的尖沙咀香檳大廈，亦成為節目焦點。這座由霍英東先生於 1957 年興建、全九龍第一批訂立大廈公契的商住大廈，恒基於 2023 年成功統一業權。雖然申請重建為酒店的計劃暫被城規會否決，但其升值潛力驚人，例如大廈地下一個舖位於 2019 年獲財團收購，成交價較 1973 年買入價激增 480 倍。
專業調解省時省錢 成功率逾七成
面對複雜的物業與租務糾紛，節目邀請香港和解中心會長羅偉鴻博士教授介紹專業調解的優點。羅教授指出，調解與傳統訴訟相比，成本僅約為訴訟的十分之一，且處理時間極快，通常一至三個月即可完工，成功達成和解的比率超過七成，執行率更高達 98%。
羅教授分享一宗典型租務糾紛個案：一名上市公司高層租用月租 6 萬元的單位，因樓上嚴重漏水導致天花石屎剝落，租客決定搬走並與業主產生法律糾紛，雙方原本互索償逾百萬元。最終透過調解，雙方僅用一個半月時間便達成協議，租客支付兩個月租金後清場，業主亦放棄索償以便盡快收回物業維修。羅教授強調，調解能讓當事人擁有自主權，以「利益最大化」而非「零和博弈」的方式解決問題，避免昂貴且漫長的法律訴訟。
足本重溫：
https://www.metroradio.com.hk/MetroFinance/Program/ProgramDetail.aspx?Program=Property_Affairs
節目簡介：
香港人半生打拼，往往就係為咗一塊「磚頭」。新城財經台全新房地產節目《磚頭事務所》，帶你透視樓市行情、成交數據、新盤動向及發展商新聞，仲會深入講解物業管理、建築維修、業權糾紛、樓宇買賣同租務條例等資訊。
無論你係業主、買家、租客、首置上車定投資者，都可以掌握最新市場知識，輕鬆了解物業事務！
節目主持：
郭艷明(A姐，Alice)、游茛維（Master Joe）、余少洋博士
