今集《磚頭事務所》中，新城廣播老總 A 姐（郭艷明，Alice）、余少洋博士及 Master Joe（游茛維）與大家探討近期樓市指數走勢，分析大型單位與商廈市場逆市走強的現象。節目同時邀請物業管理業監管局（PMSA）主席黃江天博士及行政總裁蕭如彬先生，從專業角度拆解物管業的「操守守則」及業主與物管公司之間的法律責任權責。
CCL 連跌兩周但大單位走勢堅穩
節目開首，主持提到反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）最新報 159.82 點，按周微跌 0.06%，已連跌兩周，累積跌幅 0.45%。市場出現拉鋸局面，主因是部分買家出價趨向審慎，但業主心態依然強硬，導致成交量低迷。
然而，豪宅及大型單位表現卻相對「生猛」。大型單位 CCL 指數報 159.96 點，按周升 0.66%，創近三年次高，反映市場實力用家對大單位的需求依然強勁。節目中亦提到網紅 KOL「小斯」（張小姐）近期正式為北角頂級豪宅「海璇」特色戶完成「上會」手續，該項交易涉及金額達 1.368 億元，月供高達 42 萬元，以行動證明實力入市，打破早前市場對其「搭棚」宣傳的傳聞。
商廈市場回暖 甲級商廈空置率改善
除了住宅市場，商廈板塊近日亦有回暖跡象。今年首七個月共錄得 754 宗商廈買賣，按年升逾 15%，金額達 155.6 億元。中上環區的交投更創下五年新高。
A 姐指出，甲級商廈空置率已回落至 9% 以下，租金亦輕微回升。市況改善受惠於政府擴大金融及投資業稅務優惠，吸引外國高科技公司及家族辦公室來港設點。這類「外資」進場預計將激發高端租賃及豪宅買賣需求。此外，市場亦出現「板塊輪動」現象，資金開始流向具防守性的商廈，如尖東康宏廣場近期錄得一宗1.66億元的成交，該單位位於 27 樓「鳳凰樓」（即頂樓下層），呎價約1萬元，較高峰期回落四成，吸引不少具眼光的實力買家「趁低吸納」。
北部都會區「頭啖湯」開價策略
提到物業市場焦點，當然少不了北部都會區。古洞北首個新盤「Silicon」近日開價，平均呎價約 1.7 萬元。雖然部分市場聲音認為定價略高，但這可能與發展商當年的「麪粉價」（樓面地價）成本有關。
該盤地皮於 2021 年以約 8,500 元呎價投得，加上建築及利息成本，現時開價僅屬微利。相比之下，區內其他項目如永泰地產的「弘享」（樓面地價約 9,208 元）及恒基的「北都滙」（農地補地價每呎約 3,643 元），因地價成本較低，開價顯得更具彈性。會德豐主席梁志堅則認為，該項目具備鄰近未來古洞站的優勢，可望吃正北都發展的「頭啖湯」。
物管監管局拆解「家法」與權責法律
今集節目邀請到物業管理業監管局（PMSA）主席黃光天博士及行政總裁蕭如彬先生。黃博士介紹，PMSA 除發牌外，更制定了 24 份「操守守則」（俗稱家法）及 27 份「良好作業指南」，旨在令行業更專業化。守則範圍廣泛，包括：
- 防貪與採購：與廉署合作，規範招標程序，防止「圍標」出現。
- 緊急事故處理：針對極端天氣（如暴雨、水浸）或停電事故，制定有效溝通與應變程序。
- 職安健：規範吊棚、棚架等高空工作安全及樹木管理。
蕭如彬先生則回應了業界對「有責無權」的關注。他解釋，根據《物業管理服務條例》（第 626 章），物管公司作為代理人，最終決定權雖在業主或法團（業主組織），但物管公司有專業責任向業主提示法律責任，並且必須作出清晰記錄。若物管公司已盡謹慎責任並留有記錄，而法團拒絕採納建議，法律責任通常由法團承擔。
此外，為慶祝成立十週年，PMSA 將於 8 月 19 日舉辦「物業管理高峯論壇」，圍繞專業守護與創新智管進行深入交流。
足本重溫：
https://www.metroradio.com.hk/MetroFinance/Program/ProgramDetail.aspx?Program=Property_Affairs
節目簡介：
香港人半生打拼，往往就係為咗一塊「磚頭」。新城財經台全新房地產節目《磚頭事務所》，帶你透視樓市行情、成交數據、新盤動向及發展商新聞，仲會深入講解物業管理、建築維修、業權糾紛、樓宇買賣同租務條例等資訊。
無論你係業主、買家、租客、首置上車定投資者，都可以掌握最新市場知識，輕鬆了解物業事務！
節目主持：
郭艷明(A姐，Alice)、游茛維（Master Joe）、余少洋博士
