在香港這個成熟的房地產市場中，「買樓收租」一直被視為一種相對穩健且能對抗通脹的投資策略。對於投資者而言，最常面臨的抉擇莫過於：究竟應該購買價格較低、租金回報率看似較高的舊樓，還是選擇配套完善、升值潛力較大的新樓？本文將深入分析投資舊樓與新樓在租金回報、風險、維修成本及按揭安排等方面的差異，為您提供全面的考慮重點，助您制定最適合自己的物業投資策略。

日圓兌美元跌穿 163 關口，兌港元更撕裂 4.8 算心理防線，刷新近 40 年新低。在全球外匯市場總體波動平緩的背景下，日圓的單邊暴跌尤為刺眼。

踏入七月份最後五個工作天的週一（ 27日）亞太區金融市場交易初段，美元匯價兌換各種主要貨幣略為下跌，低於上週五（ 24日）的北美洲收市區間價位交易。當天美匯指數開市報101.44，低位在101.25到高位101.53 ，按日微升約0.02%，按星期上升0.70%，創6月19日以來最佳表現後，今早開市報101.31。過去52個星期，低位在99.55到高位101.80 ，按年計算則升幅約3.65%。

友邦保險（01299）正處於盈利持續修復與股東回報加碼的雙重催化窗口。年內累計回購金額已高達 136.35 億港元，成為港股第二大回購王（僅次於騰訊）；管理層更於 4 月宣布新一輪 17 億美元股份回購計劃，高增速與高股東回報並存，股本持續收縮，估值支撐明顯。

美國通脹近期有所放緩，六月份消費者物價指數按月轉跌 0.4%。新任聯儲局主席重申堅持 2% 的長期通脹目標，預計第三季將按兵不動，觀察期至少延長至十月份。若通脹再度急升，聯儲局不排除啟動一次「防禦性」加息，後續須密切留意通脹走勢。