在香港的物業市場中，無論是買賣、按揭、稅務規劃還是法律訴訟，一份專業的物業估價報告都扮演著舉足輕重的角色。然而，許多人可能忽略了報告中一個看似細微卻極為關鍵的元素 ——「估值日期」。這個日期不僅標誌著物業價值的時間點，更直接影響著報告的適用性與最終估值結果的準確性。本文將深入探討物業估價報告中估值日期的意義、其對不同用途的重要性，以及在特定情況下能否指定過去估值日期（即回溯估價）的相關程序與考量。

前文提及中國石油史上的「大慶鐵人」王進喜，自小家貧，無機會唸書，希望其他窮苦小孩有機會讀書。於1961年2月他在百忙中，在大慶辦起第一所用帳篷支撐的野外小學，後人稱之為「鐵人小學」。他自己亦在百忙中自修學習，做到可以看報讀檔。

兆易創新 2026 年第一季度業績強勢爆發，營業收入錄得 41.88 億元人民幣，同比飆升 119.38%；歸屬股東淨利潤達 14.61 億元，同比激增 522.79%，毛利率更創下 57.08% 的歷史新高。存儲行業供給緊縮與 AI 需求爆發形成完美共振——利基型 DRAM、SLC NAND Flash 價格快速上行，NOR Flash 持續溫和漲價，三大產品線全面進入上行通道。

週二（ 23日）亞太區金融市場交易初段，美元匯價兌換各種主要貨幣整體變動不大，繼續鞏固在週一（22日）的北美洲收市區間價位交易。昨天美匯指數開市報100.84，低位在100.76到高位101.07 ，按日升幅約0.17%後，今早開市報101.01。過去52個星期，波幅擴大至低位99.55至高位101.13，按年計算則上升約2.32% 。

雖然投資者喜歡穩定現金流的投資項目，但我們一定要理解該項目的結構，了解能產生穩定現金流背後的原理，並分析這些原因是否能持續。若然一些只是中短期、週期性、表面性的因素，這未必是一個理想的投資項目。

隨著歐洲與日本央行相繼加息，全球加息週期正式啟動。此時，新任聯儲局主席沃什（Kevin Warsh）的鷹派登場更向市場釋放了緊縮信號。在美元指數重返100關口與地緣政治短暫緩和的交織影響下，前期過度擁擠的黃金多頭遭遇重創，大批逢低買入的投資者陷入套牢困境。面對「沃什衝擊」，黃金牛市是否已迎來結構性終結？金價是否會跌破 4,000 元大關？