今集《磚頭事務所》由新城廣播老總 A 姐（郭艷明，Alice）及 Master Joe（游茛維）主持，探討五一黃金週後的本港零售與地產市道表現，並邀得資深測量師余少洋博士加入，從專業角度拆解當租客不幸破產時，業主應如何從法律程序中自保、居屋補地價的考量，以及銀行按揭條款中的潛在風險。
五一黃金週消費力強勁 2026世界盃部署催谷體育經濟
節目開首，A 姐與 Master Joe 談到五一黃金週後的商場表現。數據顯示尖沙咀 K11 MUSEA 於黃金週首四天的旅客消費額按年上升 1.2 倍，更錄得單筆最高達 200 萬元的消費。此外，信和集團為提前部署 2026 年 FIFA 世界盃，計劃撥款 800 萬元作推廣費，旗下商場屆時將全程播放 104 場賽事，期望透過「體育經濟」帶動半夜人流，食肆亦有機會配合延長營業時間，為香港營造開心消費氣氛。
隨着樓市成交趨向活躍，地產代理人數亦出現回升跡象。截至 4 月底，本港持牌經紀人數回升至 37,948 人，創 13 個月新高，並連升兩個月。相較 2022 年 2 月約 42,400 人的歷史高位，以及去年 11 月跌至約 37,000 人的低谷，反映代理業界對市況回穩投下信心一票。Master Joe 指出，近期有地產代理中介推出「港漂優才」獎賞計劃，吸引內地背景的專業人士入行，特別在屯門及天水圍等北部都會區加強服務，以應付近年增加的內地客源需求。
居屋與私樓差價顯著 業主應掌握補地價時機
在物業買賣方面，節目提到「東張女神」王嘉慧近期以 2,000 萬元沽出持有 6 年的九龍站擎天半島單位，扣除雜費後實質虧損約 96 萬元，反映名牌屋苑在現時市況下亦面臨壓力。隨後，主持討論到居屋市場。以啟德區為例，私樓如嘉峯匯或尚．珒溋的兩房單位，呎價約 2.2 萬至 2.3 萬元；而同區居屋啟陽苑的兩房單位呎價僅約 9,000 至 1 萬元，兩者相差逾一倍，反映居屋對「上車客」的吸引力。
對於居屋業主關心的「補地價」問題，余少洋博士解釋，業主可根據房委會的評估通知書，在指定期限內完成手續。他建議業主可留意銀行估價，若市況低迷令估價下調，此時申請補地價或能節省開支。
租客破產法律實務：切勿私自換鎖強行收樓
今集節目的另一焦點是「租客破產」的法律處理。余少洋博士指出，根據《破產條例》，租約並不會因租客破產而自動失效，除非合約中定有相關「沒收租賃權」條款。若租客破產後仍居住在物業內，原則上須用生活費繼續支付租金。
余博士特別提醒業主，若遇到欠租情況，切勿私自更換鎖頭或將租客財物扔到走廊，此舉可能違反《業主與租客（綜合）條例》而負上刑事責任。業主應向法院申請扣押令（Distress Warrant），但需留意在破產程序開始後的扣押行動，最多只能追回破產令頒佈前六個月的欠租，其餘欠款則只能作為無抵押債權處理。一般而言，透過法律程序申請「重入權」收回物業，約需時五至六個月。
