今集《磚頭事務所》中，新城廣播老總 A 姐（郭艷明，Alice）及 Master Joe（游茛維）與大家探討美國中期選舉對息口及香港樓市的影響，並盤點近期本港商舖及商廈市場的重磅變動。節目亦邀請香港粵港澳大灣區設施及物業管理聯合會執行會長馮國雄博士，從專業角度拆解中港兩地物管制度的顯著差異。
節目開首關注國際政經大勢。按節目對 2026 年美國中期選舉後的局勢預測，結果顯示「藍潮」回歸，民主黨成功制衡共和黨。市場預期特朗普（Donald Trump）往後施政將受約束，難再隨意發動地緣政治摩擦。A 姐解讀，這趨勢令油價與通脹壓力回穩，預計美聯儲（Fed）在 12 月加息的機會大幅降低。
對於本港樓市而言，若息口能維持不變，香港銀行將毋須跟隨加息，這對供樓業主及投資者均屬利好因素。雖然目前反映二手樓價的 CCL 指數仍處於低位，甚至創出 15 個星期新低，但市場氣氛有望隨息口穩定而改善，資金或會重新流向物業市場。
領展 T.O.P 慘蝕離場 vs 太古長期耐性
在商舖市場方面，節目提到多宗引人注目的成交與變動。其中，位於佐敦彌敦道的「泰林」旗艦店舊址，在結業空置足足 18 年後，近期終於圍板並預計於 12 月由點心店進駐。該物業長年丟空的主因在於林氏家族的遺產分配糾紛。這宗創立於 1946 年、見證香港電器業全盛時期的「集體回憶」重生，標誌著該地段商業價值的重新釋放。
反觀旺角區，領展旗下的 T.O.P（This Is Our Place）則傳出減價沽貨消息。領展於 10 年前以 59.1 億元投得前工貿署大樓，平均呎價約 2.1 萬元，當時更刷新九龍區商廈成交紀錄。連同印花稅及翻新開支，總投資估計接近 70 億元。然而，最新成交價僅約 23 億元，若計及翻新雜費後的投資，虧損逾 40 億元。A 姐形容此舉有「敗走」之感，反映出在高位接貨後，遇上社會事件與疫情雙重打擊的沉重代價。
與領展的策略不同，太古地產展現出極強的「耐心資本」特質。太古正落實其千億投資計劃，斥資 150 億元提升太古坊社區，包括將海傍大廈、海灣大廈及華懋交易廣場合併重建為甲級商廈。這種長期深耕模式，旨在將太古坊、太古城中心與太古城住宅區整合為無縫連接的國際商業社區。
超甲級商廈錄升級租務 華為 280 萬月租進駐西九
雖然商廈整體空置率仍待改善，但近期市場錄得數宗大額租務。內地通訊巨頭華為計劃由尖沙咀搬遷至西九高鐵站上蓋的環球匯（IGC），承租約 7 萬平方呎樓面，月租估計約 280 萬元，屬同區換租與辦公室升級。此外，中環長江集團中心二期亦獲原本租用上環商廈的中資券商中國銀河國際承租兩層，呎租達 100 元，反映具實力租戶「辦公室升級」由上環遷往中環核心區。
另類投資：大東山石屋 38 萬起拍
今集節目亦提到一個極為罕見的拍賣項目。位於大東山爛頭營、擁有逾百年歷史的 3 號石屋，業主為資深電影導演翁維銓。該物業將以 38 萬元起標拍賣，雖然地盤呎價僅約 152 元，曾由外籍導遊以 1 元象徵式年租承租，但 Master Joe 提醒，這類物業地處偏遠，出入需攀山涉水，且維修器材與材料運送極為困難，加上缺乏基礎生活配套，投資者需有心理準備面對「隱世」背後的各種實務難題。
中港物管制度大對照：「紅色物業」與「酬金制」之別
節目另一部分聚焦於大灣區與香港物管制度的對比。馮國雄博士指出，兩地制度發展路徑正好相反：香港自 2023 年起實施強制註冊發牌制，無牌經營屬刑事罪行；而內地則於 2017 年取消了原有的資質證制度，目前主要依靠行業協會的「誠信制度」進行自律監管。
在解決住戶糾紛方面，內地特有的「紅色物業」制度（黨建引領）發揮關鍵作用。當物業出現大維修或電梯集資困難時，小區黨支部會介入協調，以其權威性與感染力促成業主達成共識。相比之下，香港物管公司在處理私人地方糾紛（如漏水）時角色較被動，多依賴調解或法庭裁決。
收費模式上，香港主要採用「酬金制」，管理公司按支出的百分比（一般不超過 10%）收費，透明度高且具「多勞多得」性質。內地則普遍採用「包幹制」，管理公司自負盈虧，雖然收費相對穩定，但容易衍生管理公司為節省開支而延誤維修的問題。近期國內亦有提議引入「信託制」，增加透明度。
足本重溫：
https://www.metroradio.com.hk/MetroFinance/Program/ProgramDetail.aspx?Program=Property_Affairs
節目簡介：
香港人半生打拼，往往就係為咗一塊「磚頭」。新城財經台全新房地產節目《磚頭事務所》，帶你透視樓市行情、成交數據、新盤動向及發展商新聞，仲會深入講解物業管理、建築維修、業權糾紛、樓宇買賣同租務條例等資訊。
無論你係業主、買家、租客、首置上車定投資者，都可以掌握最新市場知識，輕鬆了解物業事務！
節目主持：
郭艷明(A姐，Alice)、游茛維（Master Joe）、余少洋博士
