今集《磚頭事務所》由新城廣播老總 A 姐（郭艷明，Alice）及 Master Joe（游茛維）與大家探討近期低迷的私宅動工量及落成量數據，並分享中環與九龍東商廈市況的極端對比。節目同時邀請資深測量師余少洋博士，從專業角度拆解賣方律師在物業交易中的關鍵職責，提醒業主與買家在成交前必須留意的法律實務細節。
8 月底 CCL 報 162.13，按周微升 0.5%。當時市場正值長沙灣新盤睿峯（The Vertex）展開次輪銷售，另一焦點則是滙豐推出的 5 年期定息按揭，息率約 2.93 厘，與現時 HIBOR 水平（3.25 厘）相比具備息差優勢。然而，業主需考量 5 年後的加息周期變化及未來的轉按考量，衡量是否值得在現階段「綁實」利率。
供應方面，數據反映本港樓市進入「寒冬」。7 月份全港僅錄得一個私宅項目動工，且僅涉及 1 個單位；今年首 7 個月累積動工量僅 2,668 伙，按年大跌 47%，創 16 年同期新低。落成量同樣疲弱，首 7 個月累計落成 8,100 伙，按年減少 31%。主持們指出，這反映發展商土地儲備減少及起樓意欲減退，亦令建築業界出現開工不足的隱憂。
此外，節目亦關注內地房策走向，住建部在「十五五」規劃前夕提出「兩個轉向、兩個轉變、三化轉型」，強調房地產已進入「去庫存」的存量時代。住建部總工程師李曉龍更指出，「現房銷售」是大勢所趨，並支持內地建築企業「出海」尋求國際合作，以應對國內建築業的內捲式競爭。
商廈市況呈現「兩極化」
中環長江集團中心二期錄得鼓舞消息，獲美國著名量化交易公司 Susquehanna International Group (SIG) 租用三層樓面，面積逾 5.2 萬平方呎，平均呎租約 115 元，推動該廈接近全部租出。
相反，九龍東甲廈持續低迷。位於觀塘偉業街 108 號的絲寶國際大廈，有美資私募基金及印度船王財團以低於買入價三成的水平，放售 27 及 28 樓兩層全層單位，呎價跌穿萬元（約 9,800 元）。這反映隨著九龍東「CBD2」概念降溫，當年高位入市的外資財團正陸續「割讓」離場。
此外，由張松橋、資本策略及泛海持有的九龍灣商廈啟匯（前稱傲騰廣場），亦向城規會申請改建為住宅。該地皮早於 1997 年由南豐投得，幾經轉手及翻新，但在現時商業空置率高企（約 25%）的情況下，業主寧願申請拆卸重建以求轉向。
拆解賣方律師職責：確保「乾淨業權」交收
在法律實務環節，余少洋博士詳述了賣方律師在交易過程中的多重職責。余博士指出，賣方律師不僅要處理舊按揭的押記解除，更要清理所有隱藏負擔，包括財務公司、甚至私人債務的法律押記（Legal Charge）。
余博士提醒，賣方律師必須協助業主核對欠款，如管理費、大維修款項、差餉地租及政府罰款（如 Building Order）。買家在簽署臨時買賣合約前，應仔細閱讀田土廳查契（Land Search）記錄，警剔「釘契」風險。若物業涉及大量複雜債務或違例工程，買家宜審慎考慮。
至於成交日（Completion Day），律師會準備結算表（Completion Statement），列明樓價餘款、按揭贖回金額及代理佣金等。若交樓時發現連帶家電損壞（如雪櫃故障），律師可建議從樓款中扣除賠償額或要求更換，以確保交易順利成交。最後，余博士補充指，雖然現時地產律師費水平令業界有所抱怨，認為與繁重的專業責任不成正比例，但律師樓仍會嚴謹保留所有合約、業權文件副本及往來信件。這不僅是為了保障交易順利，更是為了防範日後因業權缺陷（Defective Title）或專業失德（Professional Liability）而引發的長期索償風險。
足本重溫：
https://www.metroradio.com.hk/MetroFinance/Program/ProgramDetail.aspx?Program=Property_Affairs
節目簡介：
香港人半生打拼，往往就係為咗一塊「磚頭」。新城財經台全新房地產節目《磚頭事務所》，帶你透視樓市行情、成交數據、新盤動向及發展商新聞，仲會深入講解物業管理、建築維修、業權糾紛、樓宇買賣同租務條例等資訊。
無論你係業主、買家、租客、首置上車定投資者，都可以掌握最新市場知識，輕鬆了解物業事務！
節目主持：
郭艷明(A姐，Alice)、游茛維（Master Joe）、余少洋博士
