置業人士在申請按揭時，經常會在銀行的貸款文件（Facility Letter）中看到「罰息期」（Prepayment Penalty Period）的條款。所謂罰息期，是指在指定時間內提早全數或部分還款，需要額外支付罰款的鎖定期。究竟罰息期如何運作？轉按時又有什麼開支？經絡按揭轉介為你一次過拆解2026年最新情況。

今年首季現樓及樓花按揭登記宗數合共錄得20,094宗，較去年同期的15,383宗增加約三成（4,711宗）。

隨著全球政經環境的演變，2026年見證了另一波港人回流潮。這群回流人士選擇重新扎根香港的原因各異，有人是為了更親近家人，有人則是看準了本地經濟的新機遇。在安頓初期的過渡期後，尋求穩定的住屋環境成為首要任務。雖然部分人會先選擇租屋以維持靈活性，但對於擁有一定財力或已取得穩定職位的回流人士而言，在港置業不僅是為了居住，更是資產配置的重要一環。然而，長期旅居海外的背景往往令他們在申請本地銀行按揭時感到迷惘。

申請按揭時需要準備哪些文件？原來不同職業身份的申請人，以及購買私樓還是居屋，銀行要求的文件都有明顯差異。打工仔、自僱人士，甚至以公司名義申請，按揭所需的文件清單並不一樣。本文為大家詳細說明2026年申請按揭時常見的文件要求，以及二手物業按揭的完整流程，讓置業人士在買樓前能夠做好充足準備。

近期不少大手客積極入市新盤，有報導指日前剛推售的新盤中，購入最少兩伙或以上的大手客佔比高達約四成。另一方面，根據美聯物業研究中心綜合土地註冊處的資料顯示，今年2月份已知的一手大手客（即同一買家於同一月份及同一新盤購入多於一個單位）共錄得176宗，按月大幅上升約214.3%，創撤辣後新高。

申請按揭是購置房產過程中最關鍵且最複雜的階段，涉及到借款人的財務能力、物業品質以及銀行的態度。按揭轉介公司能有效解決不少買家的疑惑，以下四類人士特別適合尋求中介的幫助。

美聯儲第二次議息會議繼續按兵不動，基準利率保持在3.5厘至3.75厘區間。香港方面，港銀最優惠利率（P）亦保持不變，新造H按封頂息率及P按實際按息暫時維持在3.25厘水平。

近期不少大手客積極入市新盤，有報導指日前剛推售的新盤中，購入最少兩伙或以上的大手客佔比高達約四成。另一方面，根據美聯物業研究中心綜合土地註冊處的資料顯示，今年2月份已知的一手大手客（即同一買家於同一月份及同一新盤購入多於一個單位）共錄得176宗，按月大幅上升約214.3%，創撤辣後新高。

綠色生活在香港日益普及，近年本地發展商積極將環保元素融入樓宇設計，住戶亦因此受惠。居住於能源效益更高的住所，不僅有助減碳，亦能節省日常開支。

現時普遍銀行新造H按及P按實際按息持續徘徊於3.25厘水平。根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，今年一月份的經絡按揭息率指數（MMI），即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平，最新報3.27厘。