香港的按揭計劃中，罰息期（Mortgage Penalty Period）一般為1至3年不等。這段期間內，若提早還款、轉按或賣樓，通常需要向銀行支付高額罰息、退還部分或全部現金回贈，甚至承擔其他手續費。罰息期一旦完結，你便可享有更大自由度，無需承擔這些額外成本，輕鬆調整按揭安排。

踏入今年第二季，本港按揭市場呈現百花齊放的景象。各大銀行除了推出多元化的貸款方案，近期更有部分銀行選擇調升現金回贈比例以吸引客戶。對於打算借取較大額貸款的置業者而言，這筆回贈金額確實非常可觀。然而，現金回贈在計算與發放上均有一套嚴謹的準則，在作出決策前，建議先深入了解以下五個細節，以便更精準地比較不同的按揭方案。

美聯儲議息會議結束，宣布基準利率維持在3.5厘至3.75厘的區間。至於香港方面，本地大型銀行同日公布最優惠利率（P）維持不變。

隨著人工智能技術快速發展，現今申請按揭時，愈來愈多人會先使用網上AI按揭計算工具，快速了解自己最高可借貸款額、每月供款金額及壓力測試結果。AI確實帶來便利，但當真正落實轉按、申請新按揭，或個案情況較為複雜時，是否仍然需要依賴「真人按揭專家」呢？本文將深入比較AI與真人按揭專家的優勢、盲點及實際應用價值，幫助大家作出最明智的選擇。

隨著樓市氣氛回升，加上政府放寬相關稅項，市場上再次出現短線買賣獲利的蹤跡。對於追求靈活資金周轉的投資者而言，除了要具備挑選優質物業的眼光，更必須在按揭策略與成本控制上做足功課。以下將深入剖析短線置業時不容忽視的三大要點，助您在投資路上更精明地計算每一分收穫。

首季整體住宅交投暢旺，樓價亦持續上升。此外，本港業主的財務狀況依然穩健，住宅按揭的逾期還款比率維持在極低水平，增強銀行對資產質素的信心。而整體估價亦穩步回升，銀行對按揭業務態度趨於積極，為爭奪市場份額，持續推出多元化的按揭計劃。這些按揭計劃有何趨勢？買家應如何選擇？筆者將於本文拆解近期三個熱門且具焦點的按揭計劃。

置業人士在申請按揭時，經常會在銀行的貸款文件（Facility Letter）中看到「罰息期」（Prepayment Penalty Period）的條款。所謂罰息期，是指在指定時間內提早全數或部分還款，需要額外支付罰款的鎖定期。究竟罰息期如何運作？轉按時又有什麼開支？經絡按揭轉介為你一次過拆解2026年最新情況。

在目前全球加息周期尚未明朗、甚至市場出現推遲減息預期的背景下，供樓人士面臨的利息壓力依然顯著。比起被動等待央行轉向，積極尋求節省利息的方法更為實際。對於手頭擁有額外資金、又希望迴避股市波動風險的業主而言，善用「按揭存款掛鈎計劃」（Mortgage-Link）不失為一個穩健且高效之對沖方案。

近期部分發展商改變銷售策略，新盤開售初期先以「招標」方式推售。招標是指發展商推出的單位不會標明售價，買家需提交投標文件及擬定投標價，而發展商會從眾多投標者中揀選出價最高者為最終買家。其好處是發展商可在賣樓過程中保持主導角色。在樓市波動期間，發展商或難以精確定價，但透過招標收集買家的「意向價」，便可避免價單定價過高導致乏人問津，或定價過低而利潤減少等問題，同時亦可讓實力買家在競爭中推高溢價，做法較為靈活。故此，近期「先招標後出價單」的情況亦有所增加。而新盤招標買家亦需留意以下三個事項。

近期息口走勢仍然不明朗，市場甚至出現聯儲局將延後減息的聲音。息口短期內未有大跌空間，供樓人士與其被動等待減息，不妨主動尋找其他慳息方法，若手頭有額外資金，但又擔心投資股市風險過高，不妨善用「按揭存款掛鈎計劃」（Mortgage-Link）無風險對沖按揭利息支出。