一些物業由於涉及不同種類的問題，銀行批核按揭時會較為謹慎，甚至有機會拒批貸款。筆者今集將講解其中一類物業——「高樓齡樓」的按揭難題及應對方法，助買家避免在置業過程中遇到阻礙。
香港不少樓宇歷史超過 50 年，尤其是唐樓及洋樓等物業。有投資者或會看準此類物業具收購潛力而入市。然而，承造按揭時需特別留意，因樓齡較高，銀行可能會縮短按揭還款年期，從而推高借款人每月供款金額及入息要求。
住宅按揭的年期上限一般為 30 年，銀行普遍以「75 減樓齡（物業樓齡）或人齡（借款人年齡）」來計算貸款年期，並以兩者中較短的年期為準。簡單舉例，買家 A 現年 30 歲，打算購買樓齡 55 年的物業，若銀行以「75 減」計算按揭年期，買家 A 即使年輕，最多亦只能承造 20 年按揭（75 減 55）。
