由於公屋的輪候時間非常漫長，許多基層家庭都渴望能夠儘早上樓。為了幫助合資格的公屋申請者，房屋署推出了「特快公屋編配計劃」（Express Flat Allocation Scheme），這項計劃提供了一條捷徑，讓申請者有機會更快入住公屋單位。本文將為您詳細解析2026年特快公屋編配計劃的最新資訊，包括申請資格、單位類別、租金優惠以及選樓後的相關限制，幫助您輕鬆掌握上樓的先機。
什麼是特快公屋編配計劃？
「特快公屋編配計劃」是香港房屋委員會（房委會）根據公屋資源情況而推出的一項特別編配計劃。該計劃主要提供一些受歡迎程度較低的公屋單位，讓符合資格的申請者透過自選單位的方式，提早獲得編配。這些單位通常因為曾發生不愉快事件，或在環境、座向及設計上較為欠佳，因此輪候時間相對較短。
最新消息
根據房委會的最新消息，2025年度的計劃已經截止，而新一期（2026年度）的特快公屋編配計劃預計將於2026年第三季展開。有意申請的市民應密切留意房委會的最新公佈。在2026年的特快公屋編配計劃中，房委會將同時推售綠置居及租置計劃回收單位：
綠置居項目：將推售高宏苑、錦柏苑及宏緻苑中未售出及因買賣協議撤銷而收回的甲類單位，售價將維持在「綠置居2024」的水平。
租置計劃回收單位：這些單位是早前銷售計劃結束後未售出的單位，售價將根據兩年一度的定價檢討結果釐定，並於計劃期內保持不變。
特快公屋申請資格：您符合條件嗎？
要參加特快公屋編配計劃，申請者必須符合特定的資格要求。以下是參加該計劃的四大基本條件：
| 申請條件 | 詳細說明 |
| 持有有效申請 | 申請者必須持有有效的公屋申請。 |
| 符合登記日期 | 公屋申請的登記日期或相應登記日期須在指定期限之前（例如2025年，須在2024年3月31日或之前）。 |
| 居港年期規定 | 申請家庭中至少有一半的家庭成員必須在香港居住滿7年。 |
| 有效編配機會 | 申請者必須仍持有有效的編配機會（即未用盡三次常規配屋機會）。 |
過往揀樓次序
根據去年慣例，特快公屋的揀樓分為兩個階段：
第一階段：二人或以上家庭申請者
房委會將分批發信邀請合資格的二人或以上家庭申請者前往樂富香港房屋委員會客戶服務中心揀選單位。揀選單位環節將於9月2日開始，並且可供二人或以上家庭申請者揀選的單位名單會在揀選單位環節開始前兩個工作天，即8月29日上載到房委會及房屋署網站。
第二階段：一人申請者
2025年12月開始可供一人申請者揀選單位的名單，同樣會在揀選單位環節開始前兩個工作天上載到上述網站。
特快公屋單位類別與租金優惠
許多人對特快公屋的單位抱有疑慮，認為這些單位都是「凶宅」。事實上，特快公屋的單位涵蓋多種類型，並非全部都曾發生事故。
單位類別大解構
特快計劃提供的單位主要分為以下幾類：
1) 曾發生不愉快事件：包括曾發生意外、自殺或命案的單位。
2) 環境或設計欠佳：例如鄰近垃圾房、樓層較低、座向不佳，或受噪音影響的單位。
3) 設施較遜色：部分單位的設計可能較舊，例如新界區的寶田邨及天恩邨（一期），其單位內的洗手間面積較其他常規公屋單位略為細小。
租金減半優惠
為了吸引申請者入住這些空置期較長的單位，房委會提供了相當吸引的租金優惠。凡願意入住「有效空置期」達12個月或以上的單位，租戶可享有租金減半的優惠。寬減期視乎單位的具體空置期而定，最長可達12個月。不過需要注意的是，在租金寬減期間，租戶不可同時申請房屋署的「租金援助計劃」。
揀樓後的三大重要限制
雖然特快公屋能讓您提早上樓，但在成功揀選單位並簽訂租約後，申請者需要面對一些特定的限制。在做決定前，務必了解以下三點：
1) 三年內不可調遷：
在自選單位租約生效日起計算的三年內，申請者及家庭成員不可要求調遷（經相關部門證實的特殊情況除外）。
2) 購買資助房屋受限：
如果在租約生效起計的三年內購買居屋或房協的資助出售房屋，申請者將被視為白表申請者，並佔用白表配額。此外，三年內亦不合資格申請購買「綠表置居計劃」（綠置居）單位。
3) 計入有效編配紀錄：
如果您在成功揀選單位後自願放棄，或無故缺席詳細資格審查，將會被計算為一次有效編配紀錄。但如果您未獲邀、獲邀後未出席，或在揀樓過程中未能選中心儀單位，則不會扣減配屋次數，亦不會影響您原有的公屋輪候進度。
總的來說，「特快公屋編配計劃」無疑是縮短公屋輪候時間的有效途徑，特別適合急需改善居住環境且不介意單位有輕微瑕疵的家庭。在決定申請之前，建議仔細衡量單位的實際情況以及相關的租約限制。
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