隨著社會各界對可持續發展的關注日益提升，不少本地發展商積極將環保與節能元素融入樓宇設計，推動城市邁向低碳轉型。適逢由建造業議會與香港綠色建築議會合辦的「香港綠色建築週」於9月展開，市場對綠色建築的討論再度升溫。事實上，市民購買「綠色物業」並申請按揭，原來可享有專屬的「綠色按揭」優惠，本文將為您全面拆解相關細節。
什麼是「綠色按揭」？
「綠色按揭」是銀行為鼓勵市民購買環保住宅物業而推出的專屬按揭優惠。
- 合資格認證：所購買的物業必須獲得香港綠色建築議會頒發的「綠建環評(BEAM Plus）－新建建築／既有建築」有效金級或鉑金級認證。
- 適用物業：涵蓋一手新盤、二手私人住宅及資助房屋（如居屋）。
- 如何查詢：買家在入市前可先瀏覽「綠建環評網上住宅名冊」，輸入屋苑名稱即可確認該物業是否符合相關認證。
銀行綠色按揭兩大專屬優勢
相比一般傳統按揭，選擇綠色按揭通常可享有以下兩大額外獎賞與配套：
- 額外現金獎賞：除了基本的按揭現金回贈外，部分銀行會向綠色按揭客戶額外贈送數千元至逾萬元的現金獎賞，一般而言，借貸金額愈大，獲得的獎賞通常愈豐厚。
- 升級存款掛鈎戶口（Mortgage-Link）：傳統按揭的存款掛鈎戶口上限普遍為未償還貸款額的50%，但個別銀行可為綠色按揭客戶提供首三年高達60%的存款上限，讓業主能存放更多流動資金，無風險賺取與按息相同的活期高息，有效對沖供樓利息開支。
按證公司額外推廣獎賞
除了銀行的按揭優惠外，香港按證保險有限公司亦積極推廣綠色建築：
- 按揭保險計劃獎賞：買家購買獲「綠建環評」指定評級的物業並申請按揭保險計劃，可獲高達 $5,000 的綠色現金獎賞（推廣期至今年12月31日）。
- 定息按檢計劃獎賞：如申請非按保定息按揭計劃，則可獲高達 $3,000 的獎賞。
入市注意事項與建議
購買「綠色認證」物業不僅有助節能減碳，還可享用銀行與按證公司的雙重優惠。不過，買家在申請時需留意以下兩點：
- 優惠存在差異：並非所有銀行均有參與綠色按揭推廣，且各行批出的優惠準則與實際回贈金額各有不同。
- 專業轉介協助：建議在置業或按揭申請前，尋求大型且專業的按揭轉介公司了解各行的最新優惠詳情，以挑選最適合自身的方案。
