今集《磚頭事務所》中，新城廣播老總 A 姐（郭艷明，Alice）、Master Joe（游茛維）及資深測量師余少洋博士，與大家探討近期樓市成交走勢，並分析暑假期間內地學生帶動的租務市況。節目同時邀請物業管理業監管局（PMSA）主席黃江天博士與行政總裁蕭如彬先生，從專業角度拆解物管發牌制度及樓宇預防性維修的最新發展。
節目開首，主持關注二手市況。上週末十大指標屋苑僅錄得 5 宗成交，其中港島區太古城佔 2 宗，九龍區麗港城佔 2 宗，而康怡花園、海怡半島及新界區三大指標屋苑（映灣園、嘉湖山莊、第一城）均錄得零成交。代理將交投平淡歸因於天雨影響及新盤抽走購買力。
二手供應與銷監局檢控數字
在供應方面，根據土地註冊處截至 7 月底的資料，全月物業註冊量預計約 6,700 宗，按月回落近三成。值得留意的是，未來三至四年私樓潛在供應量跌至 9.6 萬伙，是近四年來首次跌破 10 萬大關，反映庫存去化情況理想。然而，銷監局上半年錄得 53 項新盤檢控，數字創下破紀錄新高，投訴個案亦按年倍增，主要涉及售樓說明書、廣告及失實陳述等問題。
至於樓價預測，地產代理界兩大龍頭觀點趨向一致。中原施永青將全年樓價升幅預測由兩成下調至 15%；而美聯黃建業則形容樓市已過「萬重山」，將升幅預測由一成調升至 15%，與差餉物業估價署上半年錄得的 7.44% 升幅相吻合。
此外，節目提及《中年好聲音》評審周國豐近期以 570 萬元沽出持貨 12 年的愉景灣單位，帳面獲利約 75 萬元；而已故金牌監製錢國偉遺孀亦以 1,250 萬元售出太古城三房單位，持貨 20 年升值近兩倍，反映部分業主在市價水平選擇獲利離場。
內地生湧港 帶動租務與「分租」現象
踏入 8 月，學生租務需求殷切。節目提到北角 M1 酒店已被營運商以大包租形式承租，轉作學生宿舍，提供 92 間客房。此外，大埔天鑽及白石角嘉熙均錄得內地生以「預繳一年租金」方式入市，租金回報率約 3.1 厘至 3.9 厘。
市中心區域更出現極端的「分租」個案。將軍澳新都城有業主將單位內約 45 呎的細房分租，叫租高達 6,500 元，呎租逾 140 元。A 姐感嘆這類「包租公」模式雖非新鮮事，但在現時語境下，學生或租客需衡量與業主同住的隱私問題。
物管專業化與預防性維修
針對香港樓齡老化問題，現時約有 1.3 萬座私宅樓齡逾 30 年，十年後將增至 2 萬座。余少洋博士指出，傳統大維修往往面臨圍標及高昂費用的壓力。節目引述亞洲博覽館前行政總裁哈永康（Allen Ha）於貝沙灣擔任業委會主席時的實踐經驗，建議引入「預防性維修」概念，利用數據監控物業健康，避免問題惡化成大型維修工程，長遠可節省大量維修開支。
物業管理業監管局主席黃江天博士指出，物管行業已正式邁向專業化，與律師、會計師看齊。PMSA 自 2016 年成立以來，推動發牌制度，目前全港有約 800 多間持牌物管公司及逾 1.5 萬名持牌從業員。行政總裁蕭如彬先生補充，物管從業員牌照分為兩級，分別為「一級物業管理專業人員」（物管經理）及「二級物業管理專業人員」（物管主任），對學歷及工作經驗均有嚴格要求，旨在提升業界專業水平及服務質素。據統計，物管行業帶動的前線及後勤總人數超過 25 萬人，是社會運作的重要支柱。
足本重溫：
https://www.metroradio.com.hk/MetroFinance/Program/ProgramDetail.aspx?Program=Property_Affairs
節目簡介：
香港人半生打拼，往往就係為咗一塊「磚頭」。新城財經台全新房地產節目《磚頭事務所》，帶你透視樓市行情、成交數據、新盤動向及發展商新聞，仲會深入講解物業管理、建築維修、業權糾紛、樓宇買賣同租務條例等資訊。
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節目主持：
郭艷明(A姐，Alice)、游茛維（Master Joe）、余少洋博士
