7 月 1 日，今集《磚頭事務所》中，新城廣播老總 A 姐（郭艷明，Alice）及 Master Joe（游茛維）與大家總結 2026 年上半年的樓市走勢，並分享近期內地生租務及豪宅市場的活躍個案。節目同時邀請資深測量師余少洋博士，從專業角度拆解物業管理費的計算準則。主持亦分享了「印裔六合彩得主」Jaspal Singh 持貨 14 年沽出雅然軒獲利，以及豪宅市場頻頻發市的個案。
上半年樓價連升 12 個月 專家預警下半年審慎
節目總結上半年樓市表現。根據差餉物業估價處數據，5 月私人住宅售價指數報 321.9，按月升 1.4%，已連續 12 個月錄得升幅。2026 年首 5 個月樓價累計漲幅達 7.4%，按年升幅超過 12%，其中港島區 CCL 升幅高達 15%。成交量方面，首 5 個月住宅物業註冊量達 33,500 宗，較去年同期升逾四成。
不過市場專家已開始轉向審慎，預計下半年升幅將放緩至 5% 至 8%，甚至面臨阻力。A 姐表示，量價齊升的主因之一是租金攀升。5 月租金指數報 204.1 創新高，連升 7 個月。
個人投資亦見活躍，2011 年六合彩頭獎得主 Jaspal Singh 近期以 650 萬元沽出持貨 14 年的西營盤雅賢軒，帳面獲利約 160 萬。另一方面，Master Joe 指出，內地生大軍重返市場，令大學附近細單位需求殷切。例如西環 KENNEDY 38 一個 228 呎單位，以 2.1 萬元承租，呎租高達 92 元；紅磡 BAKER CIRCLE．GREENWICH 高層 215 呎單位，呎租亦達 73 元。
豪宅市場同樣頻頻發市。淺水灣 125 號「迎霞」錄得 3.21 億元成交，呎價約 8 萬元；波老道 21 Borrett Road 頂層特色戶以 3.8 億元成交，呎價高見 12.6 萬元。山頂嘉烈山道亦有洋房以 1.05 億元易手，原業主持貨約 20 年，帳面獲利 6,000 萬元，升值 1.3 倍，反映豪宅具長線保值能力。
管理費按「管理份數」計算 設施維修秉持公平原則
節目另一部分聚焦物業管理費。不少業主疑惑管理費是否與業權份數掛鉤。余博士解釋，根據《建築物管理條例》（第 344 章）及大廈公契，管理費與「不可分割業權份數」（Undivided Shares）並無直接關係，而是按「管理份數」（Management Shares）決定。物業管理公司會按年度預算，包括各項開支及大維修基金（Sinking Fund）撥備，擬定每份管理份數應負擔的金額。
至於會所設施使用，余博士指出管理費通常已涵蓋公共地方如電梯大堂、花園及行人路的維護；而游泳池、羽毛球場等設施為符合公平原則，通常採取「用者自負」模式。業主或租客需持會員證並按次付費，收入會回撥至會所賬目，用於日常運作。余博士形容管理水平有「酒店式」、「茶餐廳式」甚至「大排檔式」之分，最終水平由業主決定。
面對管理費大幅增加 業主應如何申訴？
若業主認為管理費加幅過高，余博士建議可採取以下步驟：
首先查閱大廈公契及過去管理費單據，了解計算方法；其後向法團或管理公司提交書面申訴，要求交代預算理由；亦可聯同其他持份者在業主大會上表決否決加幅。
余博士補充，民政事務總署設有「大廈管理免費法律諮詢服務」，業主可申請口頭法律意見；若爭議持續，可向香港和解中心申請調解。若物業管理公司有濫收費用或拒絕公開賬目等違規行為，業主可向物業管理業監管局（PMSA）投訴。監管局可根據《物業管理服務條例》（第 626 章）調查，並對持牌從業員或管理公司作出紀律處分，違規個案亦會公開以作警示。
足本重溫：
https://www.metroradio.com.hk/MetroFinance/Program/ProgramDetail.aspx?Program=Property_Affairs
節目簡介：
香港人半生打拼，往往就係為咗一塊「磚頭」。新城財經台全新房地產節目《磚頭事務所》，帶你透視樓市行情、成交數據、新盤動向及發展商新聞，仲會深入講解物業管理、建築維修、業權糾紛、樓宇買賣同租務條例等資訊。
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節目主持：
郭艷明(A姐，Alice)、游茛維（Master Joe）、余少洋博士
