根據金管局的規定，物業的最高按揭成數上限為70%。若想申請更高的按揭成數，需透過銀行向香港按證保險有限公司申請按揭保險，這樣最高按揭成數可提升至90%。那麼，9成按揭的樓價上限是多少？需要滿足哪些條件？樓齡是否有限制？是否必須是首次置業才能申請？
在香港，9成按揭需透過按證保險申請，樓價不得高於1,000萬，僅適用於首次置業的住宅，且申請者需為固定受薪人士。申請條件包括：
- 固定受薪：列明的津貼可計入收入，但佣金不算。
- 未持有香港住宅：持有工商物業或車位不影響資格。
- 非村屋物業：村屋無法申請9成按揭。
- 單位不得出租：申請的單位必須自住。
- 擔保人為直系親屬：包括夫妻、子女或父母，未婚夫妻亦可接受。
9成按揭的樓價上限
若想申請9成按揭，樓價必須在1,000萬以下。若樓價在1,000萬至1,125萬之間，按揭上限為80%至90%（貸款上限900萬），樓價超過1,125萬則按揭成數會降低至80%。具體如下：
樓價1,000萬以下：90%*
樓價1,000萬至1,125萬：80%-90%*（貸款上限900萬）
樓價1,125萬至1,500萬：80%
樓價1,500萬至1,715萬：70%-80%（貸款上限1,200萬）
樓價1,715萬至3,000萬：70%
*以上條件僅適用於所有抵押人於申請時未持有任何香港住宅物業，且所有申請人均為固定受薪人士。
申請9成按揭的條件
與一般的70%按揭不同，申請9成按揭需符合以下條件：
1) 收入必須為固定受薪
申請者必須擁有固定收入，若有雙糧、津貼等，需在僱傭合約中列明才能計入收入。佣金則不計算在內，花紅的計算則視各銀行而定。交通津貼或膳食津貼若在薪金單中列明，也可計算。
2) 未持有香港住宅物業
申請者必須未擁有任何香港住宅物業。若曾經擁有但已售出，仍符合資格。持有工商物業或車位不會影響申請，換樓人士亦可使用9成按揭保險。
3) 村屋無法申請9成按揭
在選擇物業時需注意，村屋的最高按揭成數為85%，無法申請9成按揭。
4) 物業不得出租
透過按保申請的單位不得出租，若隱瞞出租情況，銀行可能會採取行動。
5) 擔保人必須為直系親屬
申請9成按揭的擔保人必須為直系親屬，包括夫妻、子女或父母，未婚夫妻同樣可被接受。
9成按揭的樓齡限制
舊樓及唐樓均可申請9成按揭。一般來說，樓齡在50年以下且物業質素良好的，均可借到9成按揭。但若物業質素較差，銀行或按保公司可能會降低按揭成數。
擔保人再置業是否可申請9成按揭？
如果擔保人已為他人擔保，想再買樓是否仍能申請9成按揭？若按揭申請人已為他人擔保，擔保人想再置業，從按揭保險公司的角度來看，申請人仍有機會申請9成按揭。前提是其供款與入息比率在加上按揭的負債後，仍能符合每月供款不超過月入50%的規定。因此，擔保人的入息要求必須足夠高。此外，擔保人需向按保公司申請合理理由，例如因人生階段變化而需重新審批。
9成按揭常見問題（FAQs）
1) 申請香港9成按揭的樓價上限是多少？
申請香港9成按揭的樓價上限為1,000萬。
2) 9成按揭的申請人需符合哪些核心資格？
想申請9成按揭，必須為固定受薪人士。
3) 村屋能否申請9成按揭？
村屋的最高按揭成數上限僅為85%。
