今集《磚頭事務所》中，新城廣播老總A姐（郭艷明，Alice）及Master Joe（游茛維）與大家探討近期樓市「真氣未斷」的現象，並分享麥當勞賣舖、內地品牌進駐核心區等市場最新觀察。節目同時邀請資深測量師余少洋博士，從專業角度拆解地契年期、用途限制及違反地契條款的嚴重後果。
核心區商舖出現「過江龍」洗牌
節目開首提到，根據美聯集團（01200）最新物業指數顯示，指數報147.22，創下自2023年9月下旬以來約33星期的低位回升新高，更已連升13星期，期間升幅約5.72%。今年以來，樓價升幅累計達9.29%。A姐指出，雖然近期股市有所調整，但樓市並未緊隨下跌，反映市場仍具韌性。不過，美聯集團主席黃建業提醒投資者應保持理性，量力而為，預計全年住宅成交升幅約15%。
在工商舖市場方面，核心區與非核心區表現分化。中環及尖沙咀等核心商辦需求回升，但東九龍甲級寫字樓即便擁有無敵海景，租售率仍未如理想。舖位市場則出現「洗牌」現象，以往由鐘錶珠寶名牌租用的位置，正被內地「過江龍」品牌取代。例如內地品牌「海瀾之家」已登陸中環，女裝品牌落戶銅鑼灣，生活電商平台「得物」進駐旺角，「和府撈麵」及「瑞幸咖啡」亦相繼承租核心區舖位。
同時，指標性快餐店麥當勞近日以1.1億元售出持有37年的鰂魚涌英皇道地舖，呎價約1.4萬元，較2021年鄰近舖位的成交呎價（約1.15萬元）更高。計及先前分拆售出的部分，麥當勞在該地段累計獲利逾2.2億元，反映大型連鎖店在調整物業資產佈局時仍具備極強的防守與盈利能力。
