在香港房地產市場中，俗稱「細細粒」的劏房因入場費低且租金回報穩定，長期受到投資者青睞。然而，投資這類物業前必須格外留神，因為並非每一間銀行都願意為這類單位大開綠燈。隨著政府在 2026 年正式推行「簡樸房」制度，市場對於分間單位的合法性及按揭申請有了全新的標準。

業主在報稅時可留意居所貸款利息扣除這項稅務寬免。如果已購入物業自住並有申請按揭貸款，便可申請扣除供樓利息，最高扣稅年期長達20個年度。這項措施有助減輕業主的供樓負擔，以下為大家詳細拆解2026年最新相關資訊。

在2026年的香港樓市，新盤推售仍然非常活躍，不少置業人士在選購新盤時，都會面對一個關鍵抉擇：究竟應該選擇發展商指定銀行按揭（俗稱「發展商按揭」或「呼吸Plan」），還是選擇一般傳統銀行按揭？兩者各有優點和風險，置業人士必須從多個角度詳細比較，才能避免日後出現還款困難或額外財務負擔。

負資產一直令不少供樓人士感到不安，尤其回想1997至2003年間，大量業主曾陷入負資產困境。根據金管局最新數據，2026年第1季負資產個案已大幅回落至11,424宗，涉及金額550.37億元，較2025年第4季的21,304宗減少46.4%，創近10個季度新低。

無論你是首次置業的年輕人、投資者，還是計劃轉按的業主，在選擇貸款機構時，都會面對一個重要決定：究竟應該找傳統銀行做按揭，還是考慮財務公司（俗稱「財仔」）的方案？

香港的按揭計劃中，罰息期（Mortgage Penalty Period）一般為1至3年不等。這段期間內，若提早還款、轉按或賣樓，通常需要向銀行支付高額罰息、退還部分或全部現金回贈，甚至承擔其他手續費。罰息期一旦完結，你便可享有更大自由度，無需承擔這些額外成本，輕鬆調整按揭安排。

踏入今年第二季，本港按揭市場呈現百花齊放的景象。各大銀行除了推出多元化的貸款方案，近期更有部分銀行選擇調升現金回贈比例以吸引客戶。對於打算借取較大額貸款的置業者而言，這筆回贈金額確實非常可觀。然而，現金回贈在計算與發放上均有一套嚴謹的準則，在作出決策前，建議先深入了解以下五個細節，以便更精準地比較不同的按揭方案。

隨著人工智能技術快速發展，現今申請按揭時，愈來愈多人會先使用網上AI按揭計算工具，快速了解自己最高可借貸款額、每月供款金額及壓力測試結果。AI確實帶來便利，但當真正落實轉按、申請新按揭，或個案情況較為複雜時，是否仍然需要依賴「真人按揭專家」呢？本文將深入比較AI與真人按揭專家的優勢、盲點及實際應用價值，幫助大家作出最明智的選擇。

隨著樓市氣氛回升，加上政府放寬相關稅項，市場上再次出現短線買賣獲利的蹤跡。對於追求靈活資金周轉的投資者而言，除了要具備挑選優質物業的眼光，更必須在按揭策略與成本控制上做足功課。以下將深入剖析短線置業時不容忽視的三大要點，助您在投資路上更精明地計算每一分收穫。

置業人士在申請按揭時，經常會在銀行的貸款文件（Facility Letter）中看到「罰息期」（Prepayment Penalty Period）的條款。所謂罰息期，是指在指定時間內提早全數或部分還款，需要額外支付罰款的鎖定期。究竟罰息期如何運作？轉按時又有什麼開支？經絡按揭轉介為你一次過拆解2026年最新情況。