《磚頭事務所》：「港漂」學生租務詐騙頻現涉案金額逾百萬？！

今集《磚頭事務所》中，新城廣播老總 A 姐（郭艷明，Alice）、Master Joe（游茛維）及余少洋博士與大家探討近期樓市走勢，包括新盤熱銷背後的吸引定價與財務策略，並分享多宗名人入市及套現個案。節目同時邀請地產代理監管局（EAA）行政總裁梁松泰，從專業角度拆解代理規管機制、牌照要求及如何保障消費者權益。

一手盤策略奇招盡出名人連環入市套現

近期二手市場氣氛相對平淡，十大屋苑成交量維持在個位數水平。今集《磚頭事務所》首先提到中原城市領先指數（CCL）最新報 161.2 點，按周回升 0.69%，顯示二手市價雖然窄幅波動但仍具韌性。至於一手市場，油塘新盤擎海首輪推出的 2２0 伙即日售罄，由於入場價低至 375 萬元，吸引大量買家湧入，甚至有大手客斥資 2,700 萬元連購四個單位。發展商隨即乘勝追擊加推，平均呎價約 1.3 萬至 1.6 萬元。

除了定價吸引，發展商亦各出奇謀吸客。例如大嶼山愉景灣新盤滿．意（ONE TOSCANA）推出「先住後付」計劃，買家只需支付樓價 8% 首期，即可於 35 天起提前入住，最長付款期達 540 天。主持形容這種「試住」模式在市面上較為罕見，反映發展商為求去貨，在財務安排上極具彈性。

名人置業方面，近期市場交投頗為頻密。連鎖時裝店慕詩國際（MOISELLE）創辦人陳欽杰（Boby）一年內套現近 3.5 億元，包括以 8,180 萬元沽出中半山地利根德閣單位，以及近期以 2.2 億元售出上環中遠大廈 23 樓全層；與此同時，他亦以 4,550 萬元沽出大坑名門三房戶止賺。

此外，名模陳嘉容持貨 17 年後，以 3,225 萬元沽出中半山御花園單位，帳面大賺 1,825 萬元。資深大律師湯家驊家族成員亦有出貨，其兒媳在數月前以 8,300 萬元高價售出西半山殷然單位，持貨十年帳面獲利約 1,737 萬元。另外，鷹君集團羅氏家族近期亦頻頻入市，據報家族成員早前在短短兩個半月內已累計斥資逾 1.2 億元掃貨。

高才通置業適應與防騙指南學生宿舍市場持續升溫

隨著政府推行「高才通」等人才計劃，內地專才成為香港樓市的新勢力。節目分享了一個來自深圳的「高才」個案，該名家長為了子女校網，寧願由深圳 1,400 呎大屋搬入西營盤 360 呎租盤，月租達 1.7 萬元。由於租金與供樓款項相若，他最終決定斥資 560 萬元購入該廈高層單位。

然而，新來港人士對香港置業程序往往感到陌生。Master Joe 提到，有買家被兩大箱厚重的樓契文件嚇一跳，亦有人反映地產經紀解說不足。更令人關注的是，近期出現多宗針對「港漂」及學生的詐騙。其中一宗為租房詐騙集團，騙徒利用假經紀、假合約誘騙受害人轉帳租金及按金，涉款約 104 萬元；另一宗則涉及假冒內地公安，誘騙學生來港購買名表，涉及金額達 134 萬元。警方呼籲新來港人士切勿僅憑短片或網上資訊簽約，必須親身睇樓並核實業主身份。

EAA 拆解代理專業門檻破產人士入行須經嚴格審核

節目下半部分邀請到地產代理監管局行政總裁梁松泰（Gordon）。他指出，EAA 自 1997 年成立至今接近三十年，旨在透過發牌及規管制度，提升業界專業水平及保障消費者。目前本港持牌人數約 3.8 萬人，牌照分為「大牌」（E 牌，地產代理牌）及「細牌」（S 牌，營業員牌），後者不可經營店鋪或擔任管理工作。

對於入行門檻，梁松泰表示資格考試非常嚴謹，平均合格率僅約 30% 至 40%。除了學歷要求，申請人必須符合「適當人選」（Fit and Proper）的標準，監管局會審核其精神狀況、刑事紀錄及誠信表現。若申請人曾經破產或涉及債務重組，監管局會按個案情況判斷（如因病或經營失利致貧），並非一律禁止入行。梁松泰解釋，為平衡消費者保障與從業員生計，監管局或會施加附加條件，例如禁止其處理金錢往來或擔任主管職位。

梁松泰提醒市民，進行物業買賣或租賃時應聘用持牌代理，切勿私下支付佣金或「利是」予無牌人士（如保安員），否則雙方均可能觸犯法例。