物業轉按是指將原有的銀行按揭貸款轉移至另一間銀行。過往不少業主轉按是為了吸引人的現金回贈，雖然近月銀行相繼調低相關回贈，但市場上依然有大批業主具備極高迫切性需要處理轉按。現時各大銀行普遍提供低至H加1.3厘、實際按息約3.25厘的按揭優惠，部分銀行更推出定息按揭方案，能在拆息高企的大環境下為借款人節省龐大的利息開支。
轉按的兩大類型與成數上限
轉按主要分為平手轉按與轉按套現兩種方式。平手轉按是指在貸款額保持不變的情況下，單純將剩餘的按揭金額由原有銀行過戶至新銀行。轉按套現則是透過新銀行對物業重新進行估價，利用物業升值的空間套取現金作其他用途。政府放寬按揭政策後，不限樓價的轉按套現成數上限統一為七成；若樓價在六百萬元以下，最高可透過申請按揭保險做到八成按揭。
審批門檻：取消壓力測試但須符合供款入息比率
過往不論何種原因申請轉按，都必須通過嚴格的壓力測試。金管局暫停壓力測試後，現時申請人只需滿足供款與入息比率的要求，即每月按揭供款不得超過家庭或個人月收入的百分之五十。對於當初選用發展商高息計劃的業主來說，轉按的審批門檻已大幅降低。
為什麼沒有高額回贈仍要選擇轉按
第一，擺脫發展商高息按揭的危機。許多業主購買一手新盤時會採用發展商提供的按揭方案，雖然首兩至三年能享有極低的優惠利率，但蜜月期一過，按息往往會驟升至五厘以上，此時必須及時轉按以減輕負擔。
第二，為按揭保險進行甩保。當初以按保高成數上車的單位不能合法出租，且每年需承擔相關保費。若選擇轉按甩保，不僅能靈活出租單位，若在首年內退保更能取回高達四成的按費，次年與第三年退保則分別可拿回二成半與一成半的保費。
第三，爭取更優利率與解鎖高息戶口。透過轉按有機會取得更具競爭力的利率，同時能申請附帶高息按揭存款掛鈎戶口（Mortgage-link）的按揭計劃。該戶口提供與按揭利率完全一致的活期利息，存款上限高達剩餘貸款額的一半，部分銀行的戶口甚至允許家人共同使用，是極佳的資金避風港。
第四，套取資金與轉移擔保人。只要物業有所升值，將最新最高貸款額減去未清還的貸款，就是能夠套現的極限金額。假設物業現時市值一千萬元，剩餘貸款為二百萬元，按七成成數計算可獲七百萬貸款，剔除原貸款後便能一次過套現五百萬元。此外，若原本按揭有擔保人需要甩名，亦能順道透過轉按程序一併解決。
申請轉按前必須確認的關鍵條件
業主需確認原按揭是否已過罰息期，銀行一般設有二至三年的限制，提前還款需繳付額外罰息，因此在罰息期完結前後提出申請最為合適。其次，打算套現的單位必須有實際升值，且銀行估價必須充足，否則可能得不償失。最後，申請人必須能提供穩定的入息證明，確保每月供款符合月入一半的健康水平。
轉按申請的四大標準步驟
整個流程與一般按揭申請極為相似。第一步是預備完整文件，包括工作證明、最近的收入紀錄、出糧戶口月結單、稅單，以及舊按揭合約與個人身份證明。第二步是進行銀行估價，申請人可同時向多間銀行查詢以獲取最高估值。第三步是委託律師，在銀行審批期間物色合適律師代為向舊機構提取樓契及查冊，律師費用普遍只需數千元起。最後一步是到律師樓協助簽署樓契與按揭契，銀行會將貸款順利過戶，完成整體轉按手續。
哪些情況不適合盲目轉按
正在罰息期內的業主切忌急於轉按，否則高昂的罰息會抵銷所有潛在收益。如果近期面臨收入大減或轉職，重新審批時可能無法通過供款比率。最後，若本身有按保在身但無法補足三成至四成的首期差額，貿然甩保會導致資金鍊斷裂。若對個人財務狀況有所疑慮，建議免費諮詢專業的按揭轉介公司，省去逐間銀行問價的時間，並取得更理想的物業估價與轉按方案。
