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【未補地價居屋出租】補費用要幾多?要有甚麼資格?

13-08-2026
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過往未補地價的居屋業主若想出租單位,必須先完成補地價程序。房委會最新推出的「未補價資助出售房屋—出租計劃(白表)」則打破了這項限制,讓符合資格的業主能夠在未補地價的情況下合法出租單位,為不符合公屋資格、但又難以負擔私樓租金的家庭提供更選擇。


計劃簡介與配額

此出租計劃預計於2026年9月開始接受申請,首階段將提供 3,000 個配額。計劃的核心目的,是希望為那些不符合申請公屋資格、同時又難以負擔私人住宅高昂租金的家庭,提供額外且負擔得起的租屋選擇。

申請資格與條件

業主如欲參與計劃,必須擁有該單位業權達 10 年或以上,且單位尚未補地價。在租客方面,則必須符合居屋白表資格。參考「居屋2025」的標準(實際限額會隨最新一期居屋調整),一人申請者的每月入息限額為 $30,000,資產限額為 $615,000;二人或以上家庭的每月入息限額則為 $60,000,資產限額為 $1,230,000。

申請與配對流程

有意參加的業主與白表租客,需先向香港房屋協會遞交申請。經資格審查通過後,房協將分別發放「業主證書」及「租客證書(白表)」。持證人可獲取專用登入帳戶,透過「業主及租戶資訊共享平台」或經由地產代理進行溝通與配對。

簽訂租約程序

成功配對後,租客需向對應機構(房委會或房協)申請「提名證書(白表)」,以確保配額管理的一致性。業主必須待租客順利取得提名證書後,方可簽訂租約。雙方簽約時必須採用計劃指定最新版本的標準租約,並於簽署後兩星期內填妥「已簽訂租約通知書」並遞交至房協存檔。

出租准許費計算方式

每月出租准許費以單位的實用面積,以及所在地區甲類(40平方米以下)或乙類(40至69.9平方米)私人住宅單位的平均租金值為基礎計算。首先,考量資助房屋折扣,將地區私樓平均租金值乘以 70%;其次,再乘以資助房屋最低 30% 的折扣率,計算出每平方米的出租准許費;最後將此數值乘以單位的實用平方米面積。

簡言之,每月出租准許費的計算公式為:(地區甲乙類私人住宅單位平均租金值 × 70%) × 30% × 單位實用面積(平方米)。

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