冀出售非核心資產降低負債
本地營商環境逐步好轉，但外圍困局仍未解決。美國聯邦儲備局雖然在11月仍按兵不動，維持息率不變，但目前聯邦基準利率達到5%的水平，對陽光房地產基金在資本以及財務管控上面帶來壓力。
陽光房地產基金的利息支出於2023-24年財政年度預計會進一步上升，尤其鑒於最近新增至物業組合的西九匯主要透過債務作融資。這將是短期內構成基金可分派收入的主要波動因素。
葉美鈴指出，陽光房地產基金大概每八年就有一輪的資產調整週期，作為資產再循環計劃的一部分，集團不時審視個別資產的表現，並可能考慮出售個別非核心資產以釋放其內在價值，同時鞏固基金的資本狀況。目前正是一個新的週期開始。
此外，陽光房地產基金於6月底的資產負債比率仍保持於26.1% 的可控水平，同時，直至 2025 年年中之前並無再融資安排。
葉美鈴指，高息環境以及利息成本令陽光房地產基金的財務受壓，不過本身公司會做利率掉期，目前固定息率部分大概42%，隨著利率掉期合同逐步到期，這個比例有下降空間。基金會密切關注利率走勢，再作出利率掉期的安排。明年基金亦會在運營方面多加努力，爭取彌補財務上的壓力或損失。
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