至於寫字樓方面，目前復甦進度仍較緩慢，儘管香港經濟在擺脫疫情束縛後的前景較為樂觀，惟商業租賃市場似乎出現憂喜參半的局面。
葉美鈴表示，目前香港甲級寫字樓的空置率已經接近16%，基本上是20年以來的新高：正常情況下，香港每年的寫字樓淨吸納率為150萬至180萬呎，但現在空置率已達約1,500萬呎，就算每年可以吸納200萬呎，如此下去，都需要五至六年去消化，因此（成功出租）甲級寫字樓有一定壓力。
（資料圖片：大新金融中心出租率達到90%以上。）
租賃需求持續平淡以及充裕的新增寫字樓供應，以致空置率持續於雙位數字之「新常態」下，甲級寫字樓市場的租金難以顯著上升。
仲量聯行在9月底發表報告指出，香港整體甲級寫字樓市場空置率自4月起連續上升四個月後，於8月底漸見穩定，維持在12.8%水平。其中，中環的空置率達到9.9%，而灣仔、銅鑼灣及尖沙咀的空置率則出現下降。
葉美鈴透露，大新金融中心位於灣仔區，出租率達到90.4%，目前主要是本地企業的租賃需求較多。此外，跨國企業在疫情期間嚴格審慎控制成本，基本沒有擴展辦公室的需求，反而是縮小規模，不過近半年來，跨國企業租務需求以及查詢有所恢復。
目前大新金融中心有三分之一的租戶來自金融及銀行界別，亦有三分之一是政府相關的機構；其餘三分一主要是跨國企業。為了提高出租率，陽光房地產基金作出改變，繼早前在上環的乙級寫字樓後，嘗試在甲級寫字樓大運營共享空間。
相對於甲級寫字樓，位於旺角及元朗的乙級寫字樓，由於其從事半零售行業的租戶受惠於本地消費復甦，總體表現將繼續良好。
儘管如此，但葉美鈴認為整體租金方面仍面臨壓力。由於目前空置率仍偏高的是租戶市場而非業主市場，要待空置率降低到單位數字水平，業主在租金上的主動性才會增強。
截至今年9月底的2023-2024財年首季，陽光房地產基金物業組合的租用率為93.4%，其中寫字樓物業之出租率保持於92.9%，而零售物業組合之出租率則改善至94.3%。 物業組合季內錄得續租租金負增長1.6%。寫字樓方面，大新金融中心的出租率維持在90.6%；現行租金則為每平方呎41.8元。商場方面由於新都城一期受惠翻新成功引入若干新食肆，截至9月底的出租率回升至94.7%。上水中心及光華廣場物業分別錄得98%及99.2%之高出租率，顯示零售租戶對位置優越的物業之消費復甦漸趨樂觀。
