隨著樓市回暖，吸引了許多資金充裕的投資者進入市場，全額付款購樓的比例也隨之上升。這些「Full Pay 全額付款」的買家，加上已經供滿樓且無負債的業主，雖然無債一身輕，但其實潛藏著兩大風險。本文將分享這兩大隱憂及其解決方法。

在香港申請房屋按揭是一門高深的學問。根據香港金融管理局的現行指引，本港住宅按揭的最長還款年期可長達 30 年。然而，這並不意味著每位買家都能順利借足 30 年。

在香港，判斷何時是轉按的最佳時機主要取決於幾個關鍵因素，包括罰息期、市場利率以及個人的資產狀況。以下是一些重要的考量點，幫助您做出明智的決定。

要在香港實踐「上車置業」的夢想，邁向人生新里程，挑選一份合適的按揭計劃至關重要。一般而言，本港銀行會提供兩種主流的浮息按揭供買家選擇：第一種是以銀行同業拆息為基礎的 H按，第二種則是以最優惠利率為基礎的 P按。

由於公屋的輪候時間非常漫長，許多基層家庭都渴望能夠儘早上樓。為了幫助合資格的公屋申請者，房屋署推出了「特快公屋編配計劃」（Express Flat Allocation Scheme），這項計劃提供了一條捷徑，讓申請者有機會更快入住公屋單位。本文將為您詳細解析2026年特快公屋編配計劃的最新資訊，包括申請資格、單位類別、租金優惠以及選樓後的相關限制，幫助您輕鬆掌握上樓的先機。

一些物業由於涉及不同種類的問題，銀行批核按揭時會較為謹慎，甚至有機會拒批貸款。筆者今集將講解其中一類物業——「高樓齡樓」的按揭難題及應對方法，助買家避免在置業過程中遇到阻礙。

抽中居屋是許多人心中長久以來的夢想。以往，「新居屋/白居二」和「綠置居」通常在不同的時間接受申請，但今年政府實行「三軌並行」，同時開放三個計劃的申請。這三種資助房屋計劃的申請要求及按揭門檻各有不同，本文將詳細介紹這些差異。

在香港當大家申請按揭時，銀行會透過環聯查核申請人的信貸評級（俗稱「check TU」）。對於信貸紀錄良好的申請人，銀行通常會提供較為優惠的按揭貸款條件；而信貸紀錄較差的申請人，則可能面臨較差的貸款條件，甚至最終無法獲批貸款。因此，了解自己的信貸評級非常重要。現時，大家可以免費查閱TU報告，本文將為大家介紹兩種免費查閱的方法。

在香港房地產市場中，俗稱「細細粒」的劏房因入場費低且租金回報穩定，長期受到投資者青睞。然而，投資這類物業前必須格外留神，因為並非每一間銀行都願意為這類單位大開綠燈。隨著政府在 2026 年正式推行「簡樸房」制度，市場對於分間單位的合法性及按揭申請有了全新的標準。

業主在報稅時可留意居所貸款利息扣除這項稅務寬免。如果已購入物業自住並有申請按揭貸款，便可申請扣除供樓利息，最高扣稅年期長達20個年度。這項措施有助減輕業主的供樓負擔，以下為大家詳細拆解2026年最新相關資訊。