對於不少物業持有人來說，隨著家庭成員增加或財富累積，換樓（Upgrade）是人生必經階段。然而，換樓程序中最大的煩惱莫過於：究竟應該「先買後賣」還是「先賣後買」？

在香港房地產市場，傳統的投資者通常會選擇購入單一單位收租。然而，隨着市場環境轉變及資金分散投資的需求增加，近年有一種投資模式逐漸受到資深投資者的青睞 —— 「全層購入住宅單位」。

隨著香港政府全面「撤辣」，住宅物業的額外印花稅（SSD）已成為歷史，這為不少物業投資者打開了「短炒」或短期調撥資金的大門。然而，即使稅務負擔減輕，投資者在進行短期買賣時，往往會忽略另一個潛在的成本——按揭罰息期。

在香港房地產市場，物業不僅是安居之所，更是家庭資產配置的核心。隨著印花稅（Stamp Duty）政策的不斷演變，如何靈活運用「樓宇轉名」（Property Transfer）或「內部轉讓」（Internal Transfer）來優化資產組合，已成為每位精明業主的必修課。無論是為了騰出「首置名額」再度入市，還是為了遺產規劃、物業套現，了解箇中的法律程序、稅務成本及按揭風險至關重要。

中國及香港經濟未完全回勇，相信樓市難以大升，但未必會大跌，相信會平穩。中國政府在2024年9月，推出了多項支持經濟及樓市政策，雖然不會令經濟快速好轉，但有穩定作用，當中也發放了訊息，如果有必要，會再推出支持經濟政策。所以在大方向上，經濟會開始穩定，慢慢向好，但全面回勇就要時間。

施政報告》宣布住宅及非住宅物業按揭成數上限劃一為七成，並容許新資本投資者入境計劃投資5,000萬元以上住宅物業。本地地產股昨天溫和走高，信置（083）及恆地（012）均進帳約2.6%。恆地（012）、太古地產（1972）、信置（083）皆上漲約2.5%，嘉里建設（683）更升3.7%，主要為受惠樓市新政。

近⽇內地多個城市陸續取消限購政策，消息刺激內房股飆升。不過，樓市政策加碼的背後，亦顯⽰過去⼀年在官⽅⼤⼒⽀持下，內地樓市仍遲遲未有起⾊，取消限購能否令情況逆轉？如何清理積壓已久的貨尾單位？⾏業結構調整是否結束？

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，今年三月份現樓按揭宗數為4,146宗，較二月份的3,598宗增加一成半（548宗），創近4個月新高。不過首季現樓按揭累計錄得11,850宗，對比去年第4季的13,261宗下跌一成（1,411宗），創自2001年有紀錄以來的季度新低。首季現樓按揭創紀錄低位，相信仍是反映早前的成交量。過往當市況好時，每月現樓按揭一般會有至少7千宗。而撤辣後市況轉好，近月成交量增加下，估計第二季現樓按揭或可挑戰2萬宗，全年現樓按揭則有機會挑戰逾8萬宗，即按年增加一成。

近月樓市受多個利好因素充斥下，一二手交投均顯著回升，樓市氣氛熾熱，同時帶動按揭市場回穩，根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，三月份現樓按揭宗數為4,146宗，較二月份的3,598宗增加逾一成半（548宗），創近4個月新高。

新一份《財政預算案》宣佈全面撤銷所有住宅印花辣稅，同時金管局修訂物業按揭措施，包括3,000萬元或以下住宅物業的按揭成數上限放寬至七成；3,500萬元或以上住宅物業的按揭成數上限放寬至六成，同時暫停加2厘的壓力測試要求。