近年香港掀起養寵物熱潮，不少業主為了增加租盤的競爭力，都會考慮將單位租給養寵物的租客。然而，毛孩雖然可愛，卻可能對單位造成不同程度的「傷害」，例如抓花木地板、抓破沙發、在牆角留痕，甚至是難以清除的異味。
身為業主，如果收樓時發現單位被寵物損毀，究竟該如何妥善處理？又有哪些方法可以事先預防，保障自身利益？
一、 發現損毀後的處理三部曲
當租約期滿交吉時，若發現單位因寵物而受損，業主應按以下流程處理：
- 拍照紀錄及評估： 立即將受損位置拍照或錄影存證。對比簽約收樓時的照片，釐清損毀是否屬「非自然損耗」。
- 報價及商討扣除按金： 尋找裝修公司或清潔公司進行報價。根據《業主與租客（綜合）條例》，業主有權從租金按金（通常為兩個月租金）中扣除合理的維修及深層清潔費用。
- 保留單據： 務必保留所有維修及清潔的收據，以便在出現爭議時作為法律依據。
二、 預防勝於治療：簽約前的「防護網」
為了避免日後產生爭議，業主在出租前應做好以下準備：
- 增設「寵物條款」： 在租約中明確列明允許飼養寵物的種類、數量，並規定租客須對寵物造成的任何損壞承擔全部維修費用。
- 詳細的收樓清單（Inventory List）： 簽約收樓時，務必與租客一起逐項檢查單位設施（如地板、門框、牆身），並拍照存檔，由雙方簽署確認現狀。
- 考慮額外按金： 雖然市場常規是「兩按一上」，但若租客養有多隻寵物或大型犬隻，業主可嘗試協商略為增加按金金額，以涵蓋潛在的損壞風險。
- 要求專業深層清潔： 在租約中註明，租客遷出時必須聘用專業清潔公司進行去味及消毒，並出示單據。
三、 揀選「優質」寵物租客的技巧
在面試租客時，業主可以多了解寵物的習性。例如，有訓練紀錄的寵物或已成年、性格穩定的毛孩，對單位的破壞力通常較低。此外，觀察租客對寵物的照顧態度，也能反映出他們對租住環境的愛護程度。
結語
將單位租給寵物戶主，其實可以是一件雙贏的事情。只要業主在租約上寫得清清楚楚，並在收樓時做好記錄，就能在保障自己物業價值的同時，也為毛孩提供一個溫暖的家。
原文參考連結：美聯物業 – 租客養寵物損毀單位點算好？
