隨著全球政經環境的演變，2026年見證了另一波港人回流潮。這群回流人士選擇重新扎根香港的原因各異，有人是為了更親近家人，有人則是看準了本地經濟的新機遇。在安頓初期的過渡期後，尋求穩定的住屋環境成為首要任務。雖然部分人會先選擇租屋以維持靈活性，但對於擁有一定財力或已取得穩定職位的回流人士而言，在港置業不僅是為了居住，更是資產配置的重要一環。然而，長期旅居海外的背景往往令他們在申請本地銀行按揭時感到迷惘。

申請按揭時需要準備哪些文件？原來不同職業身份的申請人，以及購買私樓還是居屋，銀行要求的文件都有明顯差異。打工仔、自僱人士，甚至以公司名義申請，按揭所需的文件清單並不一樣。本文為大家詳細說明2026年申請按揭時常見的文件要求，以及二手物業按揭的完整流程，讓置業人士在買樓前能夠做好充足準備。

近期不少大手客積極入市新盤，有報導指日前剛推售的新盤中，購入最少兩伙或以上的大手客佔比高達約四成。另一方面，根據美聯物業研究中心綜合土地註冊處的資料顯示，今年2月份已知的一手大手客（即同一買家於同一月份及同一新盤購入多於一個單位）共錄得176宗，按月大幅上升約214.3%，創撤辣後新高。

申請按揭是購置房產過程中最關鍵且最複雜的階段，涉及到借款人的財務能力、物業品質以及銀行的態度。按揭轉介公司能有效解決不少買家的疑惑，以下四類人士特別適合尋求中介的幫助。

搬進新居，除了要處理按揭和裝修事宜，還得準備水、電、煤氣的過戶手續。本文全面解說中電／港燈、煤氣以及水錶的過戶程序，無論是租戶還是業主都適用。

不少公司即將派發雙糧或花紅，為打工仔送上新年獎勵。這些薪金以外的額外報酬，在申請按揭時可成為重要借貸力，幫助通過銀行收入審核。但不同類型的額外收入，銀行計算方法各有不同，筆者為大家詳細拆解。

踏入新一年，銀行間按揭業務競爭愈趨激烈，市場上甚至出現高達1%以上的轉按現金回贈，相信會令不少業主萌生轉按念頭。筆者在本文將分享轉按前必須做好 的四大準備功夫，讓轉按過程中更加得心應手。

在置業過程中，許多首次置業者常常會問：「我可以借到多少成的按揭？」其實，香港金融管理局對於按揭成數有明確的指引，但這些指引會因申請人的財務狀況、物業類型等因素而有所變化。此外，若希望申請按揭保險，按揭成數則可提升至高達九成。經絡按揭將為大家詳細拆解這些細節。

在香港置業過程中，買家簽署臨時買賣合約後，接下來的樓宇交易程序通常會交由專業律師樓來處理。無論是買家還是賣家，都需要各自委託獨立的律師來跟進相關事宜，以確保整個交易順利且合法。這不僅涉及法律文件的準備和審核，還包括資金轉移、業權確認等多個環節。那麼，律師在物業買賣中究竟扮演什麼角色？如果買家需要申請按揭貸款，是否必須選擇銀行指定的「on list」律師樓？在聘請律師時，又有哪些潛在的陷阱和注意事項需要留意？經絡按揭團隊將為您詳細拆解律師在樓宇交易中的核心職責，並分享多個聘請律師的實用建議，讓您在2026年的置業之旅中更從容自信。

申請按揭時需考慮多項因素，選擇按揭還款期時，應留意還款期的長短會對收入要求及每月供款額產生一定影響。過去廿多年來，新造按揭貸款的平均還款年期呈現延長趨勢。根據金管局資料顯示，住宅按揭的平均還款年期由2000年初的約15年，逐步上升至近年約27年，2023年更一度攀升至28年的歷史高位。不過，今年還款年期呈現反覆回落的趨勢，最新8月份的平均還款年期為26.33年，創逾六年半新低。本文將會講解三個關於按揭還款年期的重點。