抽中居屋是許多人心中長久以來的夢想。以往，「新居屋/白居二」和「綠置居」通常在不同的時間接受申請，但今年政府實行「三軌並行」，同時開放三個計劃的申請。這三種資助房屋計劃的申請要求及按揭門檻各有不同，本文將詳細介紹這些差異。
1. 申請門檻比較
今年五大新居屋屋苑包括啟德的啟陽苑、錦田的匯熙苑、將軍澳的影輝苑、屏山的朗風苑及東涌的裕豐苑。而綠置居則位於九龍灣的盛緻苑，白居二則可選擇市場上出售的未補地價資助房屋。
這三個資助房屋計劃針對的對象有所不同：新居屋接受綠表及白表人士的申請；綠置居僅接受綠表人士的申請；而白居二則只對白表人士開放。如果希望透過白表申請，申請人必須符合入息及資產要求：單人申請者的入息不得高於30,000元，資產不得超過615,000元；而二人或以上的申請者，其入息不得超過60,000元，資產不得高於1,230,000元。
2. 按揭成數比較
從銀行的角度來看，這三種計劃的按揭批核要求略有不同。對於綠表人士來說，無論是購買新居屋還是綠置居，按揭成數的上限均可達到九成半；而白表人士申請新居屋或白居二時，則最高可申請九成的按揭。
然而，由於政府的擔保期有限，若購買較舊的二手居屋，銀行可能會下調按揭成數或縮短還款年期。如果希望申請更高成數的按揭，則需要自行申請按揭保險。
3. 入息要求比較
在申請新居屋或綠置居的按揭時，通常只需簡單申報收入，除非信貸評級有嚴重問題，否則一般都能通過審核。然而，購買白居二的情況則相對複雜：購買較新的屋苑通常只需申報收入，但若屋苑已超過政府的擔保期，銀行將會進行更為嚴格的收入審查，申請人需要準備銀行戶口紀錄、薪金單、稅單等充足的入息證明文件。
目前，不論是新居屋、綠置居還是白居二，均可選擇H按或P按，並享有銀行的按揭現金回贈。過去資助房屋的按揭申請主要由大型銀行承辦，但近年來，許多中小型銀行也加入了市場競爭。
未來中籤的資助房屋幸運兒們，記得要比較不同銀行的按揭計劃，如有需要，也可以透過大型且專業的按揭轉介服務尋求協助。希望這篇文章能幫助大家更好地理解這三種資助房屋計劃的差異，並在申請過程中做出明智的選擇。
