醫院管理局的「員工置業貸款計劃（Enhanced HLISS）」旨在以低息貸款吸引合資格的員工購買樓宇。如果您想了解醫管局員工置業貸款計劃的按揭細節，包括申請資格、貸款安排、利率詳情、物業要求、最高貸款額及可選用的銀行和按揭計劃，本文中為您詳細解構這些資訊。
文章重點
醫管局員工置業貸款計劃針對滿三年合資格服務年資的全職常額或合約員工提供低息置業貸款。合資格的員工可以享受高達樓價90%的貸款，且無需支付按保。醫管局的貸款上限為基本月薪的48倍或600萬，取較低者為準。年利率最低可達1%（當市場年利率不超過4%），同時享有3%的利息資助。此外，該計劃可搭配銀行按揭，最高可達樓價的70%。總還款額需符合金管局的DTI要求，物業類型必須是香港的私人住宅自住，且最多可有三名聯名業主。經絡按揭可協助您對比不同合作銀行的優惠，幫助您節省利息及首期。
申請資格
申請醫管局員工置業貸款計劃的員工需滿足以下條件：
– 需有滿三年的合資格服務年資，並未享有5%津貼代替參加購屋貸款利息津貼計劃。
– 必須是全職常額或合約員工，且聘任合約中明確有權參加HLISS。
– 物業必須用作自住。
貸款上限
該計劃的貸款額上限為基本月薪的48倍或600萬，取較低者為準。
年利率
醫管局資助的年利率上限為3%。例如，當市場利率不高於4%時，員工只需支付最低優惠年利率1%；若市場利率高於4%，則需支付該利率與3%資助年利率之間的差額。
還款年期
員工可以同時申請醫管局的員工置業貸款計劃及銀行按揭貸款，還款年期均為30年。
物業要求
物業必須用作自住，並受雙重福利規則約束。業權方面，不得多於三名聯名業主。物業類型必須是香港的私人住宅，並可包括在同一份買賣合約或現有按揭中最多兩個車位。樓價方面則沒有任何限制。
按揭計劃
該計劃接受最優惠利率（P Plan）、香港銀行同業拆息（H Plan)或固定利率的按揭計劃。銀行按揭貸款及員工置業貸款的每月總還款額不得超過香港金融管理局對正常情況和壓力情況所規定的供款與入息比率。
醫管局員工置業貸款計劃的好處
首先，該計劃能夠節省按揭保險費用。儘管市場上對於樓價在1,000萬以下的物業提供高達90%的按揭，但借款人仍需支付按保費用，而醫管局員工置業貸款計劃則能夠省卻這些開支。
其次，醫管局計劃讓員工節省上限3%的利息，令供樓變得更加輕鬆。
節省首期的例子
假設一名醫管局員工目前的月入為10萬，計劃購買一個價值800萬的樓，申請醫管局貸款部分的貸款額為480萬，而銀行則提供240萬貸款，合共達到720萬，貸款額高達90%。
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