2024年新居屋啟悅苑即將迎來收樓高峰期，近日已有業主收到相關通知書，準備進行收樓程序。對於首次收樓的居屋業主而言，申請按揭及收樓過程中需要注意的事項至關重要。以下為您詳細解析居屋收樓程序及相關注意事項。
居屋收樓流程詳解
根據規定，當資助出售房屋的佔用文件及買賣文件正式發出後，房委會的律師會向業主的律師寄出「完成買賣通知」。業主需在收到通知後的14天內完成支付餘款並辦理相關手續。事實上，一旦收到通知信件，業主便可著手準備申請按揭。
申請按揭所需文件
居屋業主在申請按揭時，需根據自身身份（綠表或白表）選擇適合的按揭方案。綠表人士最高可達95%的按揭成數，而白表人士則可達90%。此外，兩者均可選擇H按或P按方案，還款期最長可達30年。以下是申請按揭所需的主要文件：
1. 身份證
2. 固定受薪人士：最近三個月的入息證明
3. 非固定收入人士：
– 最近六個月完整的銀行存摺或月結單作為入息證明
– 最新個人入息課稅稅單或最近六個月的糧單
4. 居者有其屋計劃買賣合約正本及訂金收據
收樓時所需文件清單
當房委會寄出「收樓通知信」後，業主需聯絡管理處安排收樓。管理處會要求業主提供以下文件以完成收樓程序：
1. 收樓通知信
2. 業主身份證
3. 完成單位買賣文件
4. 銀行月結單影印本
收樓黃金期的重要性
居屋業主在收樓後享有7天的「收樓黃金期」，此階段至關重要。業主可自行檢測新居屋狀況，也可委託專業驗樓師進行檢查。若發現問題，例如漏水、空心磚等，需立即填寫損壞情況報告表並通知管理處進行維修。若超過7天未報告問題，維修責任將轉由業主自行承擔。
新居屋裝修須知
入伙後，許多業主會考慮進行裝修，但部分工程可能需要向政府申請審批。以下為裝修時需注意的幾個重點：
1. 拆除非結構牆
在資助出售房屋單位進行裝修時，拆除非結構牆通常屬於《建築物條例》規定的豁免工程，無需事先向房屋局獨立審查組提交圖則審批。但施工仍須符合《建築物規例》中關於消防安全、結構安全、通風及採光的標準，以確保居住安全。
2. 改動及加建工程
若裝修涉及結構構件改動或影響耐火效能及逃生路線，此類工程屬於「改動及加建工程」。業主必須委任認可人士或註冊結構工程師向獨立審查組申請審批，並在獲批後由註冊承建商執行，以避免違規風險。
3. 小型工程項目
若裝修涉及豎設用磚建造的非承重牆，且該單位加建牆壁總長度超過0.1米，則屬於《建築物（小型工程）規例》下的小型工程項目。此類工程需根據「小型工程監管制度」的簡化規定，由訂明建築專業人士及/或註冊承建商在工程展開前及完工後通知獨立審查組。
