租樓簽約看似簡單，但租約內的條款直接影響租客及業主的權益。若簽約前未有仔細審閱，日後遇到爭拗時可能缺乏法律保障。
租期方面，香港住宅租約最常見為「一年生約加一年死約」，即首年為固定租期不可退租，次年起可按條款提早終止。按金一般為兩個月租金，退租時扣除合理損耗後退還。免租期通常為7至14日，讓租客在正式起租前進行裝修或搬遷。
打釐印的重要性
打釐印即向稅務局繳交租約印花稅，令租約具有法律效力。未經打釐印的租約在法庭上不獲受理，一旦出現租務糾紛，雙方均缺乏法律保障。釐印費按租期及租金計算，市場慣例由業主及租客各付一半。以月租20,000元、兩年租期為例，釐印費約為年租的0.25%至0.5%。
容易忽略的條款
維修責任方面，結構性維修一般歸業主負責，日常損耗則由租客承擔。租約亦應列明是否允許轉租及飼養寵物。提早退租的罰則及通知期同樣重要，常見安排為提前兩個月書面通知。差餉、地租及管理費的分攤方式亦應在租約內清楚列明，避免日後爭議。
結語：白紙黑字，保障雙方
租約是保障業主及租客的法律文件，簽約前應逐項審閱並確保打釐印。遇有不清楚的條款，宜在簽約前提出修改，避免日後產生不必要的爭議。
參考原文連結：美聯物業 | 租約條款全攻略
