不少準買家計算預算時，只集中計首期及每月供款，卻忽略成交前後一連串現金開支。這些費用大多不能計入按揭，若未有預留，臨近成交才發現資金不足，隨時影響整宗交易。
首期以外的四大現金開支
根據美聯物業整理，買樓除首期外，主要現金開支包括從價印花稅、地產代理佣金、律師費及政府註冊雜費。一般而言，二手成交買方佣金約為樓價1%，律師費約6,000至10,000元，政府註冊及查冊等雜費約2,000至5,000元；樓價400萬元或以下住宅的印花稅劃一為100元，樓價愈高，稅率亦愈高。
以800萬元二手樓試算
假設樓價800萬元、承造七成按揭，首期約240萬元；另加印花稅約24萬元、代理佣金約8萬元，以及律師費和雜費約1萬元，總現金開支約273萬元。換言之，首期以外的費用已超過30萬元，對上車家庭而言是一筆不容忽視的金額。
一手與二手的開支分別
一手新盤買家一般毋須支付代理佣金，由發展商負責，可省下約1%樓價；但樓花期較長的項目，要留意付款辦法及成交時的資金安排。二手樓則要留意銀行估價，若估價低於成交價，可借的貸款額會減少，首期便要補多。
別漏計入伙前後的開支
除交易費用外，裝修、傢俬、電器、搬屋費，以及管理費按金、差餉及地租等，也應一併預算。較穩陣的做法，是在所有已知開支以外，再保留數個月家庭生活費作緩衝，以應付加息或突發維修。
結語：先計總數，再決定落訂
買樓最怕的不是多計，而是漏計。落訂前可先套入樓價、按揭成數及一手或二手類別，估算總現金開支，再向律師行及代理索取實際報價，確保手上資金足以完成交易。
參考原文連結：美聯物業 | 買樓開支清單【附計算器】
