首次置業時，不少買家在一手新盤與二手現樓之間猶豫不決。兩者在付款方式、交樓時間、裝修成本及按揭安排上各有不同，入市前宜先了解分別。
付款方式與時間表
一手樓花簽臨約後按發展商付款計劃分期繳付，交樓一般需等1至2年；二手現樓簽約後約60至90日內完成交易，即買即住。購買樓花時，交樓後的實際面積、用料及景觀可能與示範單位有出入，買家應以售樓說明書為準。
價錢與隱藏成本
新盤定價通常已包含基本裝修，但呎價一般較同區二手高一至兩成。二手樓入場價較低，但可能需要翻新，裝修費用由數萬至數十萬元不等。發展商或提供印花稅回贈、送傢俬等優惠，但折算後實際樓價未必如表面般吸引；二手樓則有較大議價空間，成交價往往低於放盤價。
按揭安排的分別
一手樓花可選用發展商提供的高成數按揭計劃，初期利率或較低，但優惠期過後供款可能大幅增加。二手樓按揭以銀行估價為準，樓齡會影響最長按揭年期；樓齡加按揭年期一般不超過75年。買家宜預先向銀行查詢估價及按揭條件。
結語：先列需求清單再比較
一手與二手各有優缺，沒有絕對好壞之分。建議先列出預算、入住時間及裝修意願，再以實用呎價統一比較，才能找到最適合自己的選擇。
參考原文連結：美聯物業 | 一手vs二手樓比較
