「買樓要預幾多首期？」是首置人士最常問的問題。簡單答案是七成按揭要三成首期、八成按揭要兩成、九成按揭要一成，但實際所需現金，還要視乎銀行估價、按揭保險資格及其他交易開支。
不同按揭成數的基本首期
一般銀行按揭最高為七成，即基本首期為樓價三成。符合按揭保險計劃要求的自住物業，可申請八成按揭；部分合資格個案更可做到九成。以800萬元物業為例，七成、八成及九成按揭的基本首期分別約240萬、160萬及80萬元。
銀行估價會改變首期
銀行通常以成交價與估值兩者中較低者計算貸款。若成交價800萬元、估值只有760萬元，七成按揭貸款約532萬元，買家需支付約268萬元，比原先預算多出約28萬元。因此簽臨時買賣合約前，宜向多間銀行查詢估價。
一成首期並非人人做到
九成按揭只適用於所有抵押人申請時未持有香港住宅物業，且所有申請人均為固定受薪人士的個案，並設有樓價及貸款上限。「首置」並非唯一審批準則，入息、負債及信貸紀錄同樣重要。
首期以外仍要預留現金
印花稅、按揭保費、律師費、代理佣金、差餉地租及管理費按金，以及裝修和維修開支，都要以現金準備。能付得起首期，不代表長期供款能力足夠，宜保留數個月家庭必要開支作應急之用。
結語：簽臨約前先做三件事
先做銀行估價、取得初步按揭評估、核對按揭保險資格，再把首期、估價差額及其他費用一併計算。若交易必須依賴九成按揭才可完成，更要預留審批未如理想的風險。
參考原文連結：美聯物業 | 買樓首期要幾多？
