新港城位於馬鞍山市中心，室內天橋直通港鐵馬鞍山站，樓下就是大型商場及巴士總站，是區內交通及配套最集中的屋苑之一。入場銀碼相對親民，吸引上車客及小家庭，但收租及樓齡等因素同樣要考慮。
屋苑基本資料
美聯物業屋苑資料顯示，新港城位於馬鞍山鞍誠街，由恒基兆業地產發展，1993年起分期落成，分5期共20座、4,760伙，以兩至三房為主。屋苑設會所及泳池，基座新港城中心MOSTown設超市、食肆及戲院，並連接馬鞍山廣場。
交通與配套
各期以室內天橋互相連接並直通屯馬綫馬鞍山站，步行約1至5分鐘，往大圍、九龍東及新界西都方便。第4期基座設馬鞍山市中心巴士總站，附近亦有公共圖書館及海濱長廊。屋苑屬小學89校網、中學沙田區，但校網只影響派位機會，並不保證入讀指定學校。
呎價與租金參考
據美聯物業截至2026年9月下旬的近30日資料，屋苑成交平均呎價約15,010元，較上月回落約4.3%；成交呎租約37元，粗略估算毛回報約3.0%。放盤售價約435萬至1,488萬元，放盤租金約14,000至27,500元。
上車與收租的不同考慮
對自住客而言，鐵路及商場配套是主要優勢。對投資者而言，屋苑同期有約110個租盤，租客議價空間較大，應以同類單位成交租金重新計算回報，並預留空置期。屋苑樓齡約34年，按揭年期及維修開支亦要事先向銀行及管理處查詢。
結語：適合重視交通的首置客
新港城適合重視鐵路交通、預算有限的首置客及小家庭；追求高租金回報的投資者則宜審慎比較同區其他選擇。
參考原文連結：美聯物業 | 新港城完整屋苑指南
