租約接近期滿，業主提出加租，租客通常只有兩個問題：應否續租，以及新租金是否合理。近年私人住宅租金維持高位，租客若臨急臨忙才搵屋，除了要面對新租金，還可能增加搬屋、經紀費、按金及交通改變等支出。因此，租約續期不應只看加租百分比，而應在租約期滿前預先做好預算及比較。

租約期滿前多久開始準備？

一般而言，租約期滿前約一個半至兩個月開始了解市況較為實際。租客可先查看同屋苑、同座向及相近實用面積單位的最新租金，再比較附近替代屋苑。若一直準時交租、單位保養良好，亦可把這些因素化成談判理據，向業主提出合理續租方案。溝通時最好以書面確認，包括新租金、租期、按金安排、管理費及其他由哪一方負責。

不要把官方租金指數當成個人加租上限

差餉物業估價署的私人住宅租金指數能反映整體市場方向，但個別單位的續租幅度仍會受地段、樓層、景觀、裝修及租約條款影響。一般私人住宅固定租期完結後是否續租，主要由雙方協議；並非所有私人住宅都有一刀切的加租上限。至於受規管分間單位，則有另一套續租及租金加幅規定，租客要先確認物業類型，避免把不同法規混為一談。

續租與搬屋，應比較哪些數字？

租客可列出三欄：第一是留在原居的成本，包括加租後月租、管理費及交通；第二是搬到新單位的成本，包括新按金、上期租金、搬運、經紀費及添置家具；第三是生活影響，例如上班時間、子女上學、照顧長者及鄰近配套。若新單位租金只便宜少量，但每天通勤大幅增加，實際節省未必如想像中多。

議價時要避免哪些誤區？

租客不宜只用網上叫價作唯一依據，因為叫價與最終成交租金可能不同；也不要在未看清條款前口頭答應續租。若業主提出大幅調整，租客可禮貌提出同類成交、單位保養情況及長期租住意願，並要求把新安排寫入正式租約。遇到押金、維修責任或租約解約爭議，應保留訊息、收據及合約紀錄，必要時尋求專業意見。

結語

租金高企下，續租是一項家庭現金流決定，也是一場資訊比較。提前準備、掌握同區租金及清楚記錄新條款，往往比臨約滿前才被動接受安排更有空間。

參考原文連結：美聯物業 | 租約期滿點同租客傾續租？