今集《磚頭事務所》中，新城廣播老總 A 姐（郭艷明，Alice）及 Master Joe（游茛維）與大家探討歐洲國家盃落幕後的樓市走勢，並分享近期新盤熱賣與二手屋苑零成交的強烈對比。節目同時邀請資深測量師余少洋博士，從專業角度拆解天花滲水時業主的自保程序，以及民事索償中「減低損失」的法律關鍵。
足球熱潮過後 樓市進入反覆整固期
隨著 2026 年世界盃圓滿落幕，地產市道的觀望氣氛開始產生變化。中原城市領先指數（CCL）最新報 159.34，按周下跌0.13%，呈現回落趨勢。A姐在節目中提到，不少熱門屋苑如太古城，甚至出現連續四個週末「零成交」的情況，整個月僅錄得 4 宗成交。主持們分析，這反映買家及業主在賽事期間分心，加上恆生指數波動，令樓市進入反覆整固的階段。
一手市場卻呈現另一番景象，元朗芊御過往表現亮眼，兩日內售出 139 伙。Master Joe分析，發展商採取靈活的定價策略，第二張價單較首張價單有明顯減幅，成功吸引資金流向新樓，其中本地客比例高達八成半。
此外，啟德天璽•天亦錄得高價成交，一個 908 呎單位以 3,458.8 萬元成交，呎價高達 3.8 萬元。連同黃竹坑站頂項目 Blue Coast 單日套現 3.55 億元車位資金，反映市場購買力依然雄厚，只是側重於新開發區及名牌發展商。
工商舖兩極化：銅鑼灣舖租回落與「死場」價格慘烈
節目另一部分聚焦工商舖市況。中環蘇豪區雲明行一個約 2,000 呎全層單位，近期以 1,100 萬元易手，呎價僅 5,500 元，創下近 20 年來新低。主持們對此成交價感到驚訝，對比該廈於 2020 年底疫情期間錄得的成交，當時 16 樓單位呎價高達 1.8 萬元，是次成交價大幅重挫接近七成，跌幅相當誇張，故不排除屬內部轉讓。
余少洋博士拆解滲水處理：避免「二次傷害」是索償關鍵
針對聽眾最頭痛的天花滲水問題，余少洋博士在節目中提供了專業的處理指南。余博士強調，一旦發現天花滲水，業主的首要責任是「即時減低損失」。這不僅是為了保護傢俱電器，更是法律上的必要行動。余博士指出，若業主眼見滲水而不採取行動移開物品，法庭在民事索償時會認為原告沒有盡力防止「二次傷害」，從而減低被告的賠償金額。
余博士建議業主應遵循以下程序：
- 即時記錄與求助：立即拍照、拍片記錄滲水位置、顏色及異味，並聯絡管理處或致電政府 1823 熱線。
- 利用官方途徑：滲水辦（食環署及屋宇署聯合辦辦事處）具備法定權力，可向法庭申請搜令進入懷疑源頭單位進行色水或紅外線測試。
- 專業檢測報告：若涉及法律行動，建議聘請具工程背景的專家或公證行撰寫報告，費用約由數千至一萬多元不等。
對於部分鄰里不配合的情況，余博士補充，滲水辦若證實源頭並發出勒令維修通知，違例業主最高可被罰款 2.5 萬元。他提醒，即使對方聲稱有保險覆蓋，最終的法律責任仍落在業主身上。若索償金額在 7.5 萬元以下可經小額錢債審裁處處理；若涉及名貴裝修或音響損壞，則可能需移師區域法院或高等法院解決。
足本重溫：
https://www.metroradio.com.hk/MetroFinance/Program/ProgramDetail.aspx?Program=Property_Affairs
節目簡介：
香港人半生打拼，往往就係為咗一塊「磚頭」。新城財經台全新房地產節目《磚頭事務所》，帶你透視樓市行情、成交數據、新盤動向及發展商新聞，仲會深入講解物業管理、建築維修、業權糾紛、樓宇買賣同租務條例等資訊。
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節目主持：
郭艷明(A姐，Alice)、游茛維（Master Joe）、余少洋博士
