七月份正值傳統租務旺季，在內地及海外留學生來港升學帶動下，大學周邊及鐵路沿線屋苑租賃需求殷切，推動租金持續攀升。根據差餉物業估價署最新數字，七月份私人住宅租金指數報 207.4 點，連升 9 個月及創有紀錄新高。除了這批留學生力軍，股市回調亦令部分買家轉持觀望態度，推使「轉買為租」個案增加，加上個別業主亦選擇「轉賣為租」，令租賃市場交投量價齊升。

隨著樓市回暖，不少人開始打算置業。申請按揭能否獲批，關鍵在於能否通過入息審查。目前購買任何物業時，借款人的供款與入息比率（DTI）上限統一為 50%。雖然門檻看似簡化，但市場上的按揭計劃五花八門，買家在自行計算供款能力時，其實隱藏不少陷阱，一不小心便可能計錯數而中伏。本文將為各位準買家拆解計算入息要求的 3 大隱藏伏位。

一些發展商在推售較大碼數的豪宅物業時，會提供「先住後付」的付款方式供買家選擇，以提升樓盤的銷售表現。筆者將於本文講解「先住後付」的實際操作方式及其利弊。

銀行對按揭業務取態趨向積極，年內相繼推出不同種類的按揭計劃及加碼相關優惠，以吸引優質客戶，其中大型銀行更為積極。根據經絡按揭轉介研究部綜合土地註冊處資料，四大銀行現樓按揭市佔率已連續三個月維持在七成半以上水平。筆者將於本文分享其中三間大型銀行最新按揭計劃詳情及其針對的客戶群。

美聯儲議息會議宣布基準利率維持在 3.5 厘至 3.75 厘區間。美國六月非農新增職位僅錄得 5.7 萬，遠低於市場預期的 11 萬；同時通脹亦顯著回落，消費者物價指數（CPI）按年增長 3.5%，核心 CPI 則按年增長 2.6%，兩者升幅均低於市場預期，因而削弱了加息的迫切性。但需注意，新任聯儲局主席仍堅持 2% 的長期通脹目標，加上近期地緣政治局勢再度升溫，若未來通脹數據再度飆升，聯儲局年內不排除仍有機會啟動一次「防禦性」加息。因此，後續須密切關注通脹數據的走勢。

在香港置業上車，銀行一般提供兩種主流浮息按揭計劃，分別是H按及P按。其中，超過九成香港置業人士選擇H按供樓。究竟H按有何優勝之處？在銀行加息或減息的環境下，對H按供樓人士會帶來什麼影響？按揭計劃的條款又能提供哪些保障？經絡按揭現為大家一次過詳細拆解。

美國通脹近期有所放緩，六月份消費者物價指數按月轉跌 0.4%。新任聯儲局主席重申堅持 2% 的長期通脹目標，預計第三季將按兵不動，觀察期至少延長至十月份。若通脹再度急升，聯儲局不排除啟動一次「防禦性」加息，後續須密切留意通脹走勢。

在置業過程中，挑選合適的按揭計劃往往決定了未來數年供樓的負擔水平。過往，香港業主大多傾向選擇與銀行同業拆息掛鈎的「H按」，認為其靈活性較高。然而，隨著近期利率環境波動，大型銀行相繼推出定息按揭計劃，使其迅速成為市場新寵。數據顯示，定按的選用比例已連續五個月上升，於今年一月份更報至 5.4%，顯示愈來愈多置業人士開始重新評估定息方案的價值。究竟面對這兩種截然不同的計劃，準業主應如何取捨？以下將為您剖析三大核心考量點。

在申請按揭貸款時，銀行除了審查收入、負債比率及物業估值外，還會詳細查閱申請人的信貸報告。這份報告猶如你的「財務履歷」，直接影響銀行對還款能力的評估。了解如何維持良好信貸評分，能大大提升按揭批核成功率及爭取更優惠的貸款條件。

2026 年上半年住宅物業呈現「價量齊升」的良好格局，按揭市場同樣表現強勁。銀行對住宅按揭業務態度明顯轉趨積極，推出多項按揭計劃及優惠，為樓市後續發展注入健康動力。筆者從五大方向總結上半年樓按市場：