在置業過程中，挑選合適的按揭計劃往往決定了未來數年供樓的負擔水平。過往，香港業主大多傾向選擇與銀行同業拆息掛鈎的「H按」，認為其靈活性較高。然而，隨著近期利率環境波動，大型銀行相繼推出定息按揭計劃，使其迅速成為市場新寵。數據顯示，定按的選用比例已連續五個月上升，於今年一月份更報至 5.4%，顯示愈來愈多置業人士開始重新評估定息方案的價值。究竟面對這兩種截然不同的計劃，準業主應如何取捨？以下將為您剖析三大核心考量點。

在申請按揭貸款時，銀行除了審查收入、負債比率及物業估值外，還會詳細查閱申請人的信貸報告。這份報告猶如你的「財務履歷」，直接影響銀行對還款能力的評估。了解如何維持良好信貸評分，能大大提升按揭批核成功率及爭取更優惠的貸款條件。

2026 年上半年住宅物業呈現「價量齊升」的良好格局，按揭市場同樣表現強勁。銀行對住宅按揭業務態度明顯轉趨積極，推出多項按揭計劃及優惠，為樓市後續發展注入健康動力。筆者從五大方向總結上半年樓按市場：

根據金管局的樓宇按揭成數指引，銀行所提供的按揭成數上限為七成。然而，對於首期不足的置業人士來說，可以透過按揭保險申請，最高可達九成。本文將介紹按揭保險計劃的最新按揭成數、保費、申請所需文件及退保注意事項。

香港按揭證券有限公司的最新資料，今年上半年新取用按揭保險貸款宗數及金額累計錄得2,957宗及155.24億元，較去年同期的3,483宗及174.57億元，分別減少526宗（15.1%）及19.33億元（11.1%），宗數及金額雙雙創下近十年來上半年的新低紀錄。

今次我們將深入探討另一個在物業市場中經常遇到的按揭奇難雜症，那就是買賣「唐樓」時需要注意的各項要點。唐樓的售價通常比一般私人屋苑更為親民，進駐的資金門檻相對較低，因此吸引了不少缺乏大筆首期的上車客。與此同時，許多資深投資者亦看準唐樓的獨特潛力，特意購入此類舊區物業，以期望日後能獲得市建局或私人財團的青睞，從中賺取高額的收購賠償。

在物業市場中令人頭痛的按揭緊箍咒 —-「缺契樓」。究竟這類存在業權瑕疵的物業，在向銀行申請按揭時會面臨怎樣的審查，買家又該如何衡量當中的風險？

差餉物業估價署最新數據顯示，私人住宅售價指數連升 12 個月，5 月指數更創兩年半新高。市況回暖，銀行對住宅物業估值取態愈趨寬鬆。無論是準備入市的上車人士，還是持有物業的業主，估價上升不僅是帳面數字，更能令按揭申請、轉按及套現過程更順利。以下 4 個按揭紅利，準買家及業主必須了解。

不少置業人士在成功「上車」並累積一定經濟實力後，下一個長遠目標便是實踐「愈住愈大」的藍圖，萌生「樓換樓」的意念。根據筆者公司先前進行的置業意向調查顯示，約有高達一成半的受訪業主表明正積極考慮在今年內落實換樓計劃。促使他們決定搬遷的核心原因，主要圍繞「改善居住環境」、「滿足家庭成員增加的需要」以及「趁樓價調整期，伺機趁低換樓」。

報章不時出現有關「爭家產」的報導，亦有機構調查指出，越來越多港人擔憂遺產分配可能引發家庭紛爭。事實上，近年港人愈加重視財富傳承，透過遺囑（平安紙）或信託等方式提前規劃，不但能確保親人得到妥善照顧，更能有效避免日後不必要的麻煩與爭執。