置業人士在申請按揭時，經常會在銀行的貸款文件（Facility Letter）中看到「罰息期」（Prepayment Penalty Period）的條款。所謂罰息期，是指在指定時間內提早全數或部分還款，需要額外支付罰款的鎖定期。究竟罰息期如何運作？轉按時又有什麼開支？經絡按揭轉介為你一次過拆解2026年最新情況。

在目前全球加息周期尚未明朗、甚至市場出現推遲減息預期的背景下，供樓人士面臨的利息壓力依然顯著。比起被動等待央行轉向，積極尋求節省利息的方法更為實際。對於手頭擁有額外資金、又希望迴避股市波動風險的業主而言，善用「按揭存款掛鈎計劃」（Mortgage-Link）不失為一個穩健且高效之對沖方案。

近期部分發展商改變銷售策略，新盤開售初期先以「招標」方式推售。招標是指發展商推出的單位不會標明售價，買家需提交投標文件及擬定投標價，而發展商會從眾多投標者中揀選出價最高者為最終買家。其好處是發展商可在賣樓過程中保持主導角色。在樓市波動期間，發展商或難以精確定價，但透過招標收集買家的「意向價」，便可避免價單定價過高導致乏人問津，或定價過低而利潤減少等問題，同時亦可讓實力買家在競爭中推高溢價，做法較為靈活。故此，近期「先招標後出價單」的情況亦有所增加。而新盤招標買家亦需留意以下三個事項。

近期息口走勢仍然不明朗，市場甚至出現聯儲局將延後減息的聲音。息口短期內未有大跌空間，供樓人士與其被動等待減息，不妨主動尋找其他慳息方法，若手頭有額外資金，但又擔心投資股市風險過高，不妨善用「按揭存款掛鈎計劃」（Mortgage-Link）無風險對沖按揭利息支出。

置業人士在申請按揭時，經常會在銀行的貸款文件（Facility Letter）中看到「罰息期」（Prepayment Penalty Period）的條款。所謂罰息期，是指在指定時間內提早全數或部分還款，需要額外支付罰款的鎖定期。究竟罰息期如何運作？轉按時又有什麼開支？經絡按揭轉介為你一次過拆解2026年最新情況。

今年首季現樓及樓花按揭登記宗數合共錄得20,094宗，較去年同期的15,383宗增加約三成（4,711宗）。

隨著全球政經環境的演變，2026年見證了另一波港人回流潮。這群回流人士選擇重新扎根香港的原因各異，有人是為了更親近家人，有人則是看準了本地經濟的新機遇。在安頓初期的過渡期後，尋求穩定的住屋環境成為首要任務。雖然部分人會先選擇租屋以維持靈活性，但對於擁有一定財力或已取得穩定職位的回流人士而言，在港置業不僅是為了居住，更是資產配置的重要一環。然而，長期旅居海外的背景往往令他們在申請本地銀行按揭時感到迷惘。

申請按揭時需要準備哪些文件？原來不同職業身份的申請人，以及購買私樓還是居屋，銀行要求的文件都有明顯差異。打工仔、自僱人士，甚至以公司名義申請，按揭所需的文件清單並不一樣。本文為大家詳細說明2026年申請按揭時常見的文件要求，以及二手物業按揭的完整流程，讓置業人士在買樓前能夠做好充足準備。

近期不少大手客積極入市新盤，有報導指日前剛推售的新盤中，購入最少兩伙或以上的大手客佔比高達約四成。另一方面，根據美聯物業研究中心綜合土地註冊處的資料顯示，今年2月份已知的一手大手客（即同一買家於同一月份及同一新盤購入多於一個單位）共錄得176宗，按月大幅上升約214.3%，創撤辣後新高。

申請按揭是購置房產過程中最關鍵且最複雜的階段，涉及到借款人的財務能力、物業品質以及銀行的態度。按揭轉介公司能有效解決不少買家的疑惑，以下四類人士特別適合尋求中介的幫助。