隨著香港不少人已經將自置物業供滿，如果在生活中需要一筆大額資金來應對投資需求或其他人生階段的開支，可以考慮利用物業的借貸能力。通過重新申請按揭，將已供滿的物業轉化為靈活流動的現金。本文將探討現契套現的優勢及申請時需注意的事項。

買樓置業動輒涉及數百甚至過千萬資金，絕大多數買家都需要向銀行申請按揭貸款。不過，千萬不要以為按揭申請一定會順利過關！在實際操作中，銀行拒批按揭的個案並不少見。今天就為大家深入拆解市場上3個最容易令按揭泡湯的原因，並分享全方位的實用應對方法。

買樓置業是人生中的重大財務決策，而申請按揭貸款往往是實現置業夢想的關鍵最後一步。在香港，當準買家向銀行遞交按揭申請時，銀行絕不會單憑申請人的入息證明來作最終審批，而是會透過嚴格的風險評估流程，深入檢視申請人的信貸報告 (Credit Report）與信貸評分。

無論您有意購買一手新居屋還是二手居屋，充分了解禁售期（轉讓限制）至關重要。為了打擊炒賣風氣，政府曾將新居屋的公開市場禁售期大幅延長至 15 年。不過，房委會最新通過了一輪優化措施，將新居屋的禁售期限縮短，預期將有效提升二手居屋市場的流動性。本文將為您拆解最新的禁售期機制、計算方式，以及熱門屋苑（如啟鑽苑、山麗苑及錦暉苑）的具體限制。

本文旨在整理搬入新居時，如何辦理電力、煤氣及水費的轉名或承接賬戶流程，包括中電、港燈、香港中華煤氣及水務署的申請方法、所需文件、處理時間、按金、相關表格及搬屋當日的讀數注意事項。請注意，各機構的要求可能會因賬戶狀態及物業情況而有所不同，因此在提交申請前，建議查閱官方最新資料。

近年香港房地產市場氣氛不時流轉，市場資金尋找避險及出路時，不少投資者及企業老闆會將目光投向「工商舖」（工廈、商舖及寫字樓）等非住宅物業。根據美聯工商舖資料研究部數據顯示，首8個月工商舖買賣註冊量錄得3,494宗，按年增加約14.5%，創下近5年同期新高，足見市場對優質非住宅資產的需求持續升溫。

隨著本港樓市氣氛回暖，不少準買家與換樓客紛紛加快入市步伐。在置業的過程中，申請按揭能否順利獲批，核心關鍵在於買家能否通過銀行的「入息審查」。

七月份正值傳統租務旺季，在內地及海外留學生來港升學帶動下，大學周邊及鐵路沿線屋苑租賃需求殷切，推動租金持續攀升。根據差餉物業估價署最新數字，七月份私人住宅租金指數報 207.4 點，連升 9 個月及創有紀錄新高。除了這批留學生力軍，股市回調亦令部分買家轉持觀望態度，推使「轉買為租」個案增加，加上個別業主亦選擇「轉賣為租」，令租賃市場交投量價齊升。

銀行對按揭業務取態趨向積極，年內相繼推出不同種類的按揭計劃及加碼相關優惠，以吸引優質客戶。其中大型銀行更為積極，根據經絡按揭轉介資料，四大銀行現樓按揭市佔率已連續三個月維持在七成半以上水平，顯示大行在資金成本及產品創新上均具顯著優勢。筆者將於本文深入剖析其中三間大型銀行最新按揭計劃的細節、特點及其針對的目標客戶群。

在香港置業，除了選購一手新盤或大型藍籌屋苑外，不少買家會在二手市場尋找價格遠低於市價的「另類物業」，其中俗稱的「凶宅」因往往帶有顯著的價格折讓，吸引不少預算有限或以收租為目的的投資者關注。然而，有意入手凶宅的買家必須提高警惕：購買凶宅最棘手的環節往往不是成交價，而是銀行的按揭審批。