今年首季現樓及樓花按揭登記宗數合共錄得20,094宗，較去年同期的15,383宗增加約三成（4,711宗）。

美聯儲第二次議息會議繼續按兵不動，基準利率保持在3.5厘至3.75厘區間。香港方面，港銀最優惠利率（P）亦保持不變，新造H按封頂息率及P按實際按息暫時維持在3.25厘水平。

現時各大銀行新造H按及P按的實際按息普遍徘徊於3.25厘水平。根據經絡按揭轉介研究部最新數據，今年一月份經絡按揭息率指數（MMI）報3.27厘，反映大部分新按揭客戶可取得的實際按息水平。

近期不少大手客積極入市新盤，有報導指日前剛推售的新盤中，購入最少兩伙或以上的大手客佔比高達約四成。另一方面，根據美聯物業研究中心綜合土地註冊處的資料顯示，今年2月份已知的一手大手客（即同一買家於同一月份及同一新盤購入多於一個單位）共錄得176宗，按月大幅上升約214.3%，創撤辣後新高。

綠色生活在香港日益普及，近年本地發展商積極將環保元素融入樓宇設計，住戶亦因此受惠。居住於能源效益更高的住所，不僅有助減碳，亦能節省日常開支。

現時普遍銀行新造H按及P按實際按息持續徘徊於3.25厘水平。根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，今年一月份的經絡按揭息率指數（MMI），即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平，最新報3.27厘。

馬年伊始，筆者祝各位讀者策馬迎春，置業順利。

財政司司長在最新財政預算案中提及，去年住宅物業市場「價量齊升」，自去年三月起交投持續活躍，全年成交量接近63,000宗，創四年新高；全年樓價上升3.3%，結束三年跌勢，租金亦上升4.3%。

許多人在踏出「上車」的第一步後，便會開始考慮「愈住愈大」，並萌生「樓換樓」的想法。根據筆者公司最近進行的置業意向調查，約有15%的受訪業主表示會考慮在今年換樓，主要原因包括「改善居住環境」、「家庭需求」以及「樓價下跌，趁低換樓」。其中，超過一半的受訪者考慮購買二手物業，心儀物業的價格主要集中在1,000萬元以內，近65%則傾向於申請高成數按揭。

買樓或置業時，最頭痛的部分往往是申請按揭。銀行選擇多、流程繁瑣，利率和批核條件又常常更新。這時候，我們按揭轉介公司的專員就能發揮重要作用。他們不只是傳遞資料的中間人，更是幫你比較、談判、節省時間和金錢的專業顧問。

「置易付」電子支付服務將於今年2月28日起擴展至二手住宅物業買賣，屆時買家將可享有既快捷又安全的支付選項。上次筆者已介紹了「置易付」的三大優點，這次將繼續分享「置易付」在二手物業交易中的適用範圍及實用貼士。