繼上篇分享了「高樓齡樓」的按揭難題以及應對方法，今篇轉談另一按揭難題－「缺契樓」，拆解銀行如何審視其按揭申請。

週四（ 18日）亞太區金融市場交易初段，美元匯價兌換各種主要貨幣繼續高企，徘徊在週三（17日）的北美洲收市區間價位上落。昨天美匯指數開市報99.55，低位在99.49到高位100.57 ，按日上升約0.83%後，今早開市報100.38。過去52個星期，波幅擴大至低位99.55至高位100.64 ，按年計算則上升約1.57% 。

在香港，無論是買賣物業、申請按揭、進行遺產規劃，抑或是處理法律糾紛，物業估價報告都扮演著舉足輕重的角色。這份專業文件不僅提供了物業的客觀價值評估，更是許多重要決策的基礎。然而，對於許多首次接觸物業交易的市民而言，物業估價報告的內容結構、評估標準以及相關費用往往充滿疑問。本文將深入淺出地為您完整解析物業估價報告的各個面向，助您全面掌握這項關鍵資訊。

東岳集團（00189） 2025 年全年歸母淨利潤錄得 14.40 億元人民幣，按年激增 111.12%，盈利爆發式增長完全由製冷劑產品價格上行所帶動。高毛利板塊收入佔比擴大，單位能耗及原材料消耗同步下降，經營效率持續優化。

近期港股與外圍市況表現可謂「冰火兩重天」，美、日、韓股持續邁向歷史高位，港股卻在年內低位徘徊。上周恒指跌至24,000水平後，雖然在中東局勢有所緩和背景下，指數一度出現反彈，但亦只能在25,000水平曇花一現。

新城財經台節目《磚頭事務所》由新城廣播老總 A 姐（郭艷明，Alice）及 Master Joe（游茛維）主持，並邀請資深測量師余少洋博士，以專業角度拆解物業買賣、法律責任及各類與樓市相關的實務問題。今集節目探討本港工廈市場租值全面下跌後的轉型出路，並分析內地買家湧入新盤及豪宅市場的最新數據；節目後半部分則由余少洋博士詳解大廈公契對業主的約束力。

在香港，離婚不僅是情感上的終結，更涉及複雜的法律及財務程序，其中資產分配無疑是核心議題之一。對於許多家庭而言，物業往往是其最重要的資產。因此，在離婚過程中，對共同擁有的物業進行物業估價，成為確保公平分配、保障雙方權益的關鍵一步。一份專業、客觀的估價報告，不僅能為法庭提供重要的參考依據，也能協助雙方在協商時有更清晰的基礎。