買樓或租樓時，放盤資料常列出差餉、地租及管理費，但三者的收款機構、計算方法及法律基礎各不相同。租約內寫明由誰支付，也不一定代表業主對外的責任就此消失。
三者有何分別？
差餉是政府就物業徵收的稅項，按應課差餉租值及適用徵收率計算；地租源於政府租契，很多物業按應課差餉租值的3%計算；管理費則按大廈公契收取，用於保安、清潔、公共設施及日常維修，並非政府收費。差餉及地租通常按季繳交，管理費則視乎屋苑安排收取。
2026/27年度住宅差餉點計？
根據美聯物業引述差餉物業估價署資料，住宅差餉採累進徵收：應課差餉租值首55萬元按5%、其後25萬元按8%、超過80萬元的餘額按12%。以應課差餉租值24萬元為例，全年差餉約12,000元、地租約7,200元，未計任何寬減。差餉寬減屬個別年度措施，計算長期成本時不應假設每年都有。
業主租客點分工？
香港住宅租務的常見安排，是業主負責差餉、地租及管理費，租客支付水電煤及網絡費用，但這只是市場慣例。租約應分開列明三項費用由誰支付、管理費加幅由誰承擔、差餉寬減歸哪一方，以及租期首尾季度如何攤分。即使租約寫明由租客支付，若租客欠交，政府或管理方仍可能向業主追收。
買樓前要核對甚麼？
買家應查看差餉及地租通知書、最新管理費單據及大廈公契，並了解法團是否計劃加管理費或進行大型維修。每月管理費一般不包括大型維修，特別徵費或維修基金供款要另行計算。
結語：把三項費用計入每月預算
差餉、地租及管理費看似金額不大，但長期持有下來是一筆穩定支出。買家宜連同按揭供款一併計算每月持有成本；業主及租客則應在租約內清楚列明分工，避免日後爭拗。
參考原文連結：美聯物業 | 差餉、地租同管理費有咩分別？
