首次置業難免缺乏經驗，若沒有相熟朋友或地產經紀協助，過程容易令人緊張。二手樓的買買流程與一手新樓有顯著差異，經絡按揭特別整理二手樓的10大買買程序、成交期、大小訂安排及按揭申請時間點，讓您順利完成置業大計。
1. 網上搵樓及實地視察
買家可透過大型地產代理網站，按預算、地區及戶型篩選心儀單位，再約經紀睇樓。出發前應先查閱分區計劃大綱圖，並親身了解周邊交通及社區設施，包括公共運輸交匯處、學校、公園以至墳墓等設施。
2. 準備申請按揭
決定入市前，除非全數以現金付清，否則必須預先規劃按揭。買家需要檢視個人財務狀況與收入，確認符合金管局最新按揭政策要求及供款與入息比率（DTI）。除了使用按揭計算機評估負擔能力，亦可直接向按揭轉介公司查詢各項按揭方案及現金回贈詳情。
3. 正式睇樓
地產經紀陪同實地睇樓時，要留意單位是否有違規改建、加建，或是否有業主以外的其他人佔用，以免影響物業權益。連傢俬或電器出售的單位，須確認清單已明確列於合約內。代理亦會查核物業資料，確認是否有違反建築物條例的情況。
4. 向銀行估價
議價階段便可向銀行申請估價，以了解業主開價是否合理。提早估價有兩大優勢，一是可以利用銀行估價作為議價依據，避免買貴；二是可以確保物業不會出現估價不足的問題，讓日後按揭批核更加順利。
5. 簽署臨時買賣合約
雙方就價格達成共識後，下一步是簽署臨時買賣合約(臨約)，並支付樓價3%至5%作為細訂。以800萬樓價為例，細訂金額約為24萬至40萬元。
6. 委託律師
買賣雙方均需聘請律師處理交樓事宜。坊間律師樓收費不一，除了自行尋找，按揭轉介公司亦能推薦熟悉二手樓買賣的律師。買方律師會負責嚴格查核物業樓契是否完整。
7. 正式申請按揭
簽署臨約後應正式遞交按揭申請。此時需全面審視物業估值、實際按揭利率、還款年期、罰息期手續費、延遲還款代價及銀行現金回贈等條款。由於各銀行批核進度不同，建議同時向兩至三間銀行遞交申請以作備案，透過按揭轉介公司更可一次過處理多間銀行申請，節省時間。
8. 簽署「正約」及繳交「大訂」
簽署臨約後14天內，買賣雙方律師會處理正式買賣合約（正約）。買方簽署正約時需補足大訂，使細訂與大訂合計達到樓價的10%。
9. 繳交物業印花稅
政府規定簽署買賣協議後30天內必須繳付印花稅，一般情況下買家會在簽署正約時，將印花稅款項交予代表律師代為處理。
10. 收樓及支付佣金
完成正約後一至兩個月內便進入收樓階段。買家在此期間需確認按揭獲批並簽署貸款信，物業樓契將由按揭銀行保管。成交當天銀行會直接向賣家支付尾數，買家順利取得單位鑰匙並向地產代理支付佣金，正式成為業主。
