許多置業初哥在計劃置業時，常常誤以為只需支付首期即可順利上車。然而，實際上在置業過程中，還涉及許多額外的費用，包括印花稅、經紀佣金、律師費、利息支出、裝修費用等。經絡按揭將幫助你計算這些費用，讓你的置業計劃更加完滿和周全。
文章重點
在香港購買房產不僅需要支付首期，還需要考慮一系列額外的開支，包括印花稅、經紀佣金、律師費、按揭利息、按揭保險、二手樓裝修及其他雜費（如火險等）。因此，買家應該做好充足的預算，並謹慎理財，以免未來面臨財務壓力。
印花稅
印花稅（AVD）是置業人士面對的最大成本之一。過去，首次置業的買家可以享受較低的印花稅稅率。然而，隨著政府在2024年財政預算案中取消了新住宅印花稅（NRSD）和買家印花稅（BSD），無論是首次置業還是非首次置業的買家，現在只需支付較低的從價印花稅。這意味著所有買家都需重新評估他們的置業預算，以應對這一變化。
經紀佣金
在物業買賣過程中，如果選擇通過地產代理進行交易，則買賣雙方均需支付佣金。佣金的金額通常由雙方協商，通常為樓價的1%。例如，若物業樓價為600萬港元，則佣金為6萬港元。這筆費用通常在交易完成時支付，因此在購買物業之前，買家應與地產代理及賣方充分溝通，避免未來的誤解。如果購買的是一手物業，則地產代理的佣金通常由發展商負擔，這對於買家來說是一個不小的優勢。
律師費用
購買物業的法律程序需要由律師處理，包括樓契及轉讓契等重要文件。如果物業的業權出現問題，買方的律師會進行質詢，確保交易的合法性和安全性。完成物業買賣後，還需要在土地註冊處進行登記，因此律師費用通常在數千至數萬元之間。由於物業買賣金額龐大，買家需要在律師樓寄存資金，因此選擇律師行時不應僅僅考慮價格，而應選擇有良好信譽的律師樓來處理樓宇買賣事宜，以保障自己的權益。
利息開支
對於需要申請按揭的置業人士來說，利息支出是不可忽視的成本。根據最新的市場情況，2025年銀行減息，實際年利率已從2024年初的4.125%下降至2025年年底的3.25%。以500萬港元的貸款和30年的還款期為例，月供從原本的24,232港元下降至21,760港元，這意味著全期利息的總支出下降了889,981港元。這樣的變化顯示了利率對於整體置業成本的影響，買家在計劃時應仔細考慮。
按揭保險費用
如果置業人士的首期不足，則需要向按證公司申請按揭保險，這將產生額外的保費支出。保費的金額取決於貸款額、按揭成數和還款年期等因素，具體情況可以參考按證公司的保費一覽表。通常情況下，按證公司會為良好信譽的申請人提供保費折扣，因此買家可以與經絡按揭聯絡以獲取更詳細的信息和建議。
裝修費用
對於購買二手物業的買家來說，若物業缺乏裝修或現有裝修不符合需求，則需要額外預算進行裝修，通常至少需要預留20萬港元以上的資金。如果購買的是一手物業，開發商通常會提供簡單的裝修，這可以減少買家的額外開支。
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