按揭息率是置業人士重要考慮因素，隨著減息周期重啟，筆者近期收到不少客戶查詢，現階段選用定息按揭還是浮息按揭（P按／H按）會較為著數。
銀行日前下調最優惠利率（P）後，一般新造 H 按封頂息率及 P 按計劃的按息均為 3.375 厘，而大型銀行上月推出首三年及五年定息按揭計劃，息率均固定為 2.73 厘，其後息率將以 P 減 1.75% 計算（P 為 5.125%），息率比 H 按封頂息率及 P 按按息仍低出 64.5 點子。
假設貸款額為 500 萬元，貸款年期為 30 年。與 P 按比較，減息後 P 按按息為 3.375 厘，每月供款約為 22,105 元；而定按息率為 2.73 厘，每月供款 20,359 元，較 P 按低出 1,746 元（約 7.9%）。假若銀行再下調最優惠利率（P），因幅度有限，最多可再減 0.125 厘，即 P 按按息最多降至 3.25 厘，每月供款可減至 21,760 元，但對比定按計劃仍高出 1,401 元（約 6.4%）。
