申請或居住公屋，最重要並不只是輪候時間，還包括家庭入息及資產是否符合資格。每年相關限額都有機會調整，因此無論是準備申請公屋的人士，還是已入住公屋的租戶，都應定期了解最新要求，避免因入息或資產超出限制而影響申請或租住資格。
2025/2026年度公屋入息及資產限額，是不少家庭關注的焦點。尤其近年政府加強打擊濫用公屋資源，對「公屋富戶」、持有物業、資產申報及入息審查更為嚴格。若家庭收入增加、成員變動或資產累積，便要清楚知道自己是否仍合資格居住公屋。
甚麼是公屋入息及資產限額？
公屋入息及資產限額，是用來評估家庭是否符合申請或繼續租住公屋資格的重要標準。簡單來說，政府會按家庭人數訂出不同入息及資產上限，家庭每月收入及總資產不可超過相關水平。
常見審查內容包括：
- 家庭每月總收入
- 銀行存款
- 股票、基金、債券等投資
- 保險現金價值
- 車輛
- 物業權益
- 公司股份或業務資產
- 其他可變現資產
| 項目 | 主要用途 |
| 入息限額 | 判斷家庭收入是否符合資格 |
| 資產限額 | 判斷家庭財政能力是否仍需公屋支援 |
| 家庭人數 | 影響限額高低 |
| 申報資料 | 用作審查及覆核資格 |
| 富戶政策 | 針對收入或資產較高的公屋住戶 |
公屋資源有限，入息及資產審查的目的，是確保資源優先分配予真正有住屋需要的家庭。
2025/2026公屋入息限額要點
公屋入息限額會根據家庭人數而有所不同。一般而言，家庭成員愈多，入息上限會相應提高；單身人士或二人家庭的上限則較低。
雖然不同年度的實際數字或會調整，但申請人應特別留意以下幾點：
| 家庭情況 | 要留意事項 |
| 單身申請人 | 入息及資產上限較低，審查較嚴格 |
| 二人家庭 | 需合併計算雙方收入及資產 |
| 有長者家庭 | 或涉及不同優先或特別安排 |
| 有子女家庭 | 家庭人數影響限額 |
| 成員收入變動 | 需及時更新申報 |
| 兼職或散工收入 | 亦可能需要計入 |
申請公屋時，所有家庭成員的收入通常都要合併計算，包括全職、兼職、自僱、佣金、津貼、花紅及其他定期收入。若收入不穩定，可能需要提交多個月收入證明。
資產限額包括甚麼？
很多人以為只要每月收入不高，就一定符合公屋資格，但其實資產同樣重要。即使收入未超標，如果家庭資產超出限額，亦可能不符合申請或續租要求。
常見需申報資產：
| 資產類別 | 例子 |
| 現金及存款 | 銀行戶口、定期存款 |
| 投資產品 | 股票、基金、債券、強積金以外投資 |
| 保險 | 有現金價值的人壽保險 |
| 物業 | 香港或海外住宅、商舖、車位等 |
| 車輛 | 私家車、商用車 |
| 公司權益 | 公司股份、合夥業務 |
| 其他資產 | 金條、貴重收藏、可變現資產 |
需要注意的是，資產不一定只限於香港。若家庭成員在海外或內地持有物業、存款或投資，亦可能需要申報。隱瞞資產一旦被發現，後果可以相當嚴重。
入息超額會點算？
若公屋住戶的家庭收入超出指定水平，並不一定即時要遷出，但可能需要繳交較高租金，甚至面對終止租約安排，視乎超額程度及資產情況而定。
一般可能情況包括：
| 情況 | 可能後果 |
| 入息輕微超額 | 或需繳交額外租金 |
| 入息持續高於限額 | 可能被列入富戶政策處理 |
| 入息及資產均超標 | 或需遷出公屋 |
| 持有住宅物業 | 通常會嚴重影響租住資格 |
| 未有如實申報 | 可能被追討租金或終止租約 |
公屋租戶若家庭收入上升，例如升職、轉工、子女投身職場或家庭成員增加收入，都應主動了解是否需要申報。不要以為「住咗好多年就冇事」，因為房屋署會定期進行申報及審查。
甚麼是公屋富戶政策？
公屋富戶政策主要針對收入或資產較高的公屋租戶。若住戶的收入或資產超過指定水平，便可能需要繳交額外租金，甚至不再符合租住公屋資格。
富戶政策常見處理方向：
- 繳交倍半或雙倍租金
- 需要定期申報入息及資產
- 若資產或收入超出更高水平，或需遷出
- 持有住宅物業通常不符合繼續租住資格
- 拒絕申報或虛報資料可能會被終止租約
| 審查項目 | 影響 |
| 家庭入息 | 決定是否需交額外租金 |
| 家庭資產 | 影響是否仍合資格 |
| 是否持有物業 | 可能需遷出 |
| 是否如實申報 | 影響法律及租約責任 |
| 居住年期 | 或影響申報要求 |
富戶政策的核心，是鼓勵經濟能力較佳的住戶轉往私人市場，讓公屋資源可騰出予更有需要的人士。
已入住公屋住戶要注意甚麼？
已入住公屋不代表資格永久不變。當家庭情況改變時，例如收入增加、資產累積、成員搬出或結婚置業，都可能影響公屋租住資格。
公屋住戶應定期檢查：
- 家庭成員是否有變動
- 是否有人開始工作或轉工加薪
- 是否有新增銀行存款或投資
- 是否持有香港、內地或海外物業
- 是否有車輛或公司股份
- 是否收到入息及資產申報通知
- 是否需要向房屋署更新資料
| 情況 | 建議做法 |
| 子女開始工作 | 更新家庭收入資料 |
| 家庭成員搬出 | 申報家庭組合變動 |
| 購買物業 | 立即了解對公屋資格影響 |
| 資產增加 | 檢查是否超出限額 |
| 收到申報表 | 按時如實填報 |
| 不清楚計算方法 | 向房屋署或專業人士查詢 |
如資料有變但未有申報，日後被查出可能會被視為虛報或隱瞞資料。
申請公屋人士要如何準備？
對準申請人而言，最重要是先確認家庭人數、收入及資產是否符合限額，並準備齊全證明文件。資料愈完整，審批過程通常愈順利。
常見所需文件：
| 文件類別 | 例子 |
| 身份證明 | 身份證、出世紙、婚姻證明 |
| 收入證明 | 糧單、僱主證明、稅單 |
| 資產證明 | 銀行結單、投資戶口紀錄 |
| 居住證明 | 租約、水電煤單 |
| 家庭資料 | 成員關係及同住情況 |
| 其他證明 | 自僱收入、強積金、津貼文件 |
申請人應避免低估收入或漏報資產，因為房屋署有權要求補交資料及進行查核。若資料不一致，可能拖慢審批甚至影響申請資格。
常見問題
Q1：入息超額是否一定要搬走？
不一定。要視乎超額幅度、資產水平、是否持有物業及房屋署當時政策而定。部分住戶可能需繳交較高租金，嚴重超額或不合資格者則可能需遷出。
Q2：銀行存款是否要計入資產？
一般需要。銀行存款、定期存款及其他可變現資產，通常都屬於資產審查範圍。
Q3：海外物業是否要申報？
如家庭成員持有海外或內地物業，一般亦應如實申報。隱瞞物業權益可能影響公屋資格。
Q4：子女工作後收入是否要計入家庭入息？
如果子女仍屬於家庭成員並同住，相關收入通常需要納入家庭總入息計算。
Q5：不申報會有甚麼後果？
若被發現虛報或隱瞞資料，可能被追討租金、終止租約，嚴重者更可能涉及法律責任。
結語
2025/2026公屋入息及資產限額，直接影響申請資格及現有租戶能否繼續以原有租金居住。無論是準申請人還是已入住公屋家庭，都應定期檢視收入、資產及家庭成員變動。
公屋制度的重點，是把有限資源分配予真正有需要的人。若家庭經濟狀況改善，便可能需要繳交較高租金，甚至轉向私人市場。最穩妥的做法，是按時、如實申報資料，並預早了解政策要求，避免因漏報或誤解而影響居住安排。
參考原文連結： 美聯物業：公屋入息2025-2026｜資產限額、超額點算？
